Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества,
и не препятствовать использованию помещения для целей,
предусмотренных договором аренды

 Вопрос:

    Вправе ли арендодатель отключать помещение, переданное арендатору, от источника электропитания в случае невнесения последним арендной платы, если срок внесения еще не истек?

 Ответ:

    Эти действия арендодателя являются неправомерными. Поскольку срок первого арендного платежа по договору аренды еще не истек, то у арендодателя не было оснований для отключения арендованного помещения от электроэнергии.
    
    В силу п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
    
    В связи с тем что отключение электроэнергии сделало невозможным осуществление в арендованном помещении предусмотренной договором деятельности, то в соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор может потребовать снижения арендной платы или возмещения причиненных убытков.
    
    То есть арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

20 августа 2002 года N СП815

См. решение по аналогичному делу  -
постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 августа 2002 года Дело N Ф03-А51/02-1/1658