О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений

 Вопрос:                                      

    Предприятие заключило договор аренды на срок менее года. Нужна ли регистрация такого договора аренды для целей налогообложения?
    
    

 Ответ:            

    Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации информационным письмом от 01.06.2000 N 53 выражает свое мнение относительно государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений в Российской Федерации.
    
    Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
    
    Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
    
    Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    
    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.     

                                        Е.В.Серегина,
ведущий специалист
Отдела налогообложения прибыли
(дохода) организаций
    Департамента налоговой политики
Минфина России

14 июля 2003 года N МВ596