На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется
согласия остальных членов семьи

 Вопрос:

    Моя семья имеет квартиру, приватизированную без указания долей, собственниками которой являемся: я, мать, отец и моя сестра (все совершеннолетние). Сестра родила ребенка. Можно ли прописать ребенка без моего разрешения? Если можно, то претендует ли он на часть собственности, а точнее, уменьшится ли моя часть? Как этого можно избежать?

 Ответ:

    В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи. Таким образом, ваша сестра имеет право зарегистрировать своего ребенка без согласия иных лиц, проживающих в квартире.

     Как следует из вашего письма, квартира приватизирована без определения долей, т.е. в общую совместную собственность.

    Если ваша сестра зарегистрирует своего ребенка в квартиру сейчас, то ребенок приобретет такое же право пользования всей квартирой, какое есть у каждого из сособственников. При этом у ребенка не возникает право собственности.

     В дальнейшем, в соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, по соглашению с другими участниками совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда, вы сможете установить долевую собственность на квартиру. Это могут быть как идеальные доли (по 1/2) так и реальные доли с учетом сложившегося порядка пользования (если позволят площадь и планировка квартиры).

     В случае реального выдела долей ваша сестра сможет претендовать на комнату большего размера с учетом интересов ребенка (его права пользования).

     Для защиты ваших интересов вы можете предложить вашей сестре и другим сособственникам зарегистрировать право долевой собственности и, если позволяют площадь и планировка квартиры, заключить нотариально удостоверенное соглашение об определении порядка пользования квартирой до регистрации ребенка. В таком случае зарегистрированный в последующем ребенок приобретет право пользования только долей своей матери.

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс:(812) 118-45-70

25 февраля 2004 года N Ю5041