О сдаче внаем жилого помещения

 Вопрос:

  
    Мы с несовершеннолетней сестрой имеем по 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Ее опекун бабушка. В квартире прописана одна сестра. Она живет с бабушкой, а мы с мужем живем в этой квартире. И теперь бабушка говорит, что раз там прописана сестра, мы не должны там жить, что мы не имеем права. Тогда мы сказали, что сдадим свою половину квартирантам, а она нам сказала, что мы не имеем права. Ответьте, пожалуйста, имеем мы право там жить, если мы не прописаны? И имеем ли мы право ее сдать? А может, нам лучше ее продать?

 Ответ:

    С одной стороны, в соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.127 Жилищного кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Он также вправе вселять в это жилое помещение других граждан, а также сдавать его внаем. С другой стороны, это право собственника не абсолютно. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и интересы других лиц.

    В вашем случае теоретически вселение мужа в квартиру может нарушать права другого сособственника жилого помещения - вашей сестры. Равно как и сдача внаем вами жилого помещения. Дело в том, что хотя доли в квартире определены, но не определен порядок пользования жилым помещением. Поэтому проживание в квартире других лиц, в том числе и вашего мужа, теоретически, нарушает права другого сособственника.

    Я не случайно уже второй раз делаю оговорку - "теоретически". Дело в том, что второй собственник - ваша сестра не проживает в настоящее время в квартире. Отсюда неплохие шансы в суде отстоять ваше право хотя бы на проживание в этой квартире с мужем, если ваша бабушка обратится с иском о его выселении.

    Что касается продажи своей доли в этой квартире, то как я уже говорил, сначала необходимо определить порядок пользования (кому какая комната), зарегистрировать новое соотношение долей, а потом продавать. Иначе, никто у вас не купит вашу долю квартиры, не определенную конкретно.

Волынский Сергей Владимирович,
адвокат Санкт-Петербургской городской
коллегии адвокатов ЮК N 41 СПбГКА
СПб, тел.: (812) 272-61-18; (812) 395-45-32
[email protected]

25 февраля 2004 года N Ю5059