Разделение лицевых счетов

 Вопрос:

    У моего мужа сейчас идет судебный процесс о разделе лицевого счета государственной квартиры, где прописаны он сам и его дед (истец), с целью зарегистрировать на данной жилплощади новую жену деда. Мой муж, естественно, против постоянной регистрации постороннего человека. Скорее всего счета разделят. Но как? Ведь комнаты очень разные: одна - 17 кв.м, а другая - 9 кв.м. Есть ли какое-нибудь положение о том, что разделение счетов происходит в равных долях, а при невозможности делить поровну - возмещаются кв.метры в денежном выражении тем, у кого площадь большая, т.е. комната 17 кв.м. В данном случае речь идет о возмещении всего 4 кв.м (17+9=26:2=13-17=-4). Где об этом сказано?

 Ответ:

    
    Если в квартире, в которой зарегистрированы ваш муж и его дедушка, сложился определенный порядок пользования жилой площадью и в соответствии со сложившимся порядком дедушка вашего мужа занимает комнату большей площади, то именно на эту комнату он вправе претендовать. Однако судом при рассмотрении дела обязательно должны учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы других лиц, проживающих в данной квартире.
    
    Разделение лицевых счетов в равных долях производится только в случае, когда стороны занимают отдельные комнаты равные по жилой площади.
    
    В случае если комнаты в данной квартире являются смежными, т.е. связанными общим входом, то изменение договора найма жилого помещения (разделение лицевых счетов) не допускается, т.к. в соответствии со ст.52 ЖК РФ такие комнаты не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения.
    
    Денежное возмещение разницы площади жилого помещения возможно только при выделении доли в квартире, находящейся в совместной собственности сторон. Поскольку данная квартира находится в собственности государства и наниматель (и) не вправе распоряжаться ею (или ее частью) по своему усмотрению, то и речь о требовании денежного возмещения разницы в вашем случае идти не может. Однако такое возмещение возможно добровольно по соглашению сторон.

    

Юрист Удюков Рафаэль Рафикович,
Адвокатское бюро "Присяжный Поверенный" Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49

26 февраля 2004 года N Ю5095