Недостроенный объект передали в уставный капитал

 Вопрос:                                                  

         
    Наша организация внесла в качестве вклада в уставный капитал создаваемой фирмы объект незавершенного строительства. При этом на балансе остался НДС на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям". Можно ли принять его к вычету?            
    
    

 Ответ:  

    
    Нет, нельзя.
    
    Сумма НДС по объектам незавершенного строительства принимается к вычету после окончания строительства и постановки их на учет (с момента, когда начинается начисление амортизации) или при их продаже (п.5 ст.172 НК).
    
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса передача имущества в качестве вклада в уставный капитал не признается реализацией. В связи с этим такая передача не облагается НДС (пп.1 п.2 ст.146 НК).
    
    Как указано в подпункте 4 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса, суммы НДС, уплаченные при приобретении товаров (работ, услуг), используемых для операций, не признаваемых реализацией, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). Следовательно, НДС по объекту незавершенного строительства, переданному в уставный капитал другой организации, списывается со счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" в дебет субсчета 08-3 "Строительство объектов основных средств". Таким образом, передача объекта будет относиться по полной стоимости с учетом НДС в дебет субсчета 58-1 "Паи и акции":
    
    Дебет 58-1   Кредит 08-3 - списывается стоимость передаваемого в уставный капитал объекта.
    
    Разница между денежной оценкой объекта в качестве вклада и общей суммой затрат на этот объект, то есть стоимостью объекта, для целей бухгалтерского учета является операционным доходом или расходом. На это указано в пункте 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации" и пункте 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации". Такая разница отражается в учете записью:
    
    Дебет 58-1 (91-2)   Кредит 91-1 (58-1) - отражен доход (убыток) от передачи объекта незавершенного строительства в уставный капитал.
    
    Обратите внимание: для целей налогового учета такая разница вообще не признается прибылью или убытком фирмы (пп.2 п.1 ст.277 НК). Кроме того, расходы в виде взноса в уставный капитал не учитываются при расчете налога на прибыль (п.3 ст.270 НК).
    
    Если НДС, учтенный на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", по объекту незавершенного строительства не был списан своевременно, то его следует списать в дебет субсчета 91-2 "Прочие расходы".
    
    

Т.В.Амитова,
эксперт
аналитической группы "РАДА"
    www.radagroup.ru

15 июня 2004 года N А3192