Перепланировка квартиры

 Вопрос:

    Квартира со свободной планировкой. Какие последствия могут быть для собственника квартиры, если в схему квартиры внесены изменения и не зарегистрированы?

      

 Ответ:

    В соответствии с требованиями ГК РФ, Основ федеральной жилищной политики, ЖК РСФСР и нормами иных актов федерального законодательства, а также с законами субъектов РФ регулируются отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, органами исполнительной власти, органами местного самоуправления в сфере обеспечения порядка переустройства жилых домов и жилых помещений, включая перепланировку помещений, их переоборудование и т.д.
    
    На основе предписаний ЖК (ст.84) и Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан использовать жилое помещение по прямому его назначению в соответствии с договором жилого найма. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются при согласии совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения администрации органов местного самоуправления. При переоборудовании нанимателями жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, необходимо разрешение не только местной администрации, но и согласие собственника дома, которому в силу ст.209 ГК РФ принадлежат все права на жилой дом, включая и распоряжение им.
    
    Действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по статье 7.21 КоАП РФ, но и по ст.19.1 КоАП РФ как самоуправство.
    
    Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
     
    Часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ предусматривает в качестве специального состава самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Имея в виду повышенную общественную вредность нарушений такого рода, с учетом того, что они затрагивают покой жильцов соседних квартир, могут ухудшать условия нормального проживания многих других граждан, законодатель предусмотрел повышенную ответственность за такого рода правонарушения (в виде штрафа от 20 до 25 МРОТ).
     
    Если наниматель, члены его семьи или другие проживающие с ним лица систематически разрушают или портят помещение, или используют его не по назначению, либо систематическими нарушениями правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст.98 ЖК). Иски о нарушениях договоров найма могут быть предъявлены и к лицам, нарушающим порядок переустройства жилых помещений.

    Перепланировка квартиры со свободной планировкой тоже должна быть согласована в установленном законом порядке. То есть вам необходимо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро своего района с тем, чтобы утвердить перепланировку квартиры.
    
    

  Остромухов Л.Б.,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

15 июля 2004 года N Ю5895