Договор аренды движимого имущества

 
 Вопрос:

    Правомерно ли включение в договор аренды движимого имущества (оборудования) на определенный срок (3 года) условия об обязанности арендодателя через год возвратить часть имущества (без расторжения договора) или это в принципе незаконно? То есть если заключили договор на определенное оборудование, то и арендовать его полностью обязаны 3 года?

    

 Ответ:

    
    Пункт 3 статьи 607 ГК РФ подчеркивает необходимость четкого определения объекта аренды. Для этого в договоре нужно указывать: наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние. Особые требования установлены в отношении природных объектов.
    
    Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям любого договора найма имущества, при отсутствии которых он считается незаключенным.
    
    Исходя из принципа свободы договора, стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Включение в договор аренды указанных вами условий, законодательству не противоречит.
    
    Заключив подобного рода договор, стороны по истечении года вправе изменить указанный договор в части перечня арендуемого оборудования и арендной платы, подписав, например, дополнительное соглашение к нему.
    
    Стороны также могут расторгнуть договор, заключенный годом ранее и заключить новый договор сроком на два оставшихся года, указав в нем только то имущество, которым будет продолжать пользоваться арендатор.
    
    Еще вариант: одновременно заключить два договора аренды оборудования сроком на один и три года, указав в них соответствующее арендуемое имущество.
    
    

    Адвокат Скрипелев Вячеслав Борисович,
Адвокатское бюро "Присяжный Поверенный" Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]

8 сентября 2004 года N Ю6168