Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома

 Вопрос:

    При сносе дома вместо приватизированной комнаты полагается однокомнатная квартира или комната?

 Ответ:

    В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ, если дом подлежит сносу, гражданам, проживающим в этом доме, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение (п.1 ст.91 ЖК РФ). При этом на основании ст.92 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок. В иных случаях сноса дома выселяемым из этого дома гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется администрацией того района города, на территории которого находится здание (дом), подлежащее сносу.

    Как видно из приведенных выше статей, ЖК РФ не предусматривает предоставление нанимателю при сносе дома вместо приватизированной комнаты в коммунальной квартире однокомнатной квартиры в обязательном порядке. В данном случае в обязанность администрации (либо организации, которая выкупила земельный участок, находящийся под домом, подлежащим сносу) входит лишь обязательное предоставление гражданам, живущим в этом доме, другого благоустроенного жилья .

    Однако следует иметь в виду, что раз вы являетесь собственником жилья (комнаты), то положения Жилищного кодекса РФ на вас распространяются только в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ, а именно: главам 13, 14, 15 этого Кодекса, согласно которым лишение собственника имущества (в том числе и недвижимого) не допускается. Таким образом, при предоставлении вам жилья взамен сносимого вы можете требовать обязательного предоставления вам нового жилья в собственность (в противном случае нарушаются ваши права собственника) соразмерного по площади тому жилому помещению, которое вы занимали.

 

Воронцова Б.А.,
Адвокатский кабинет Воронцовой
Санкт-Петербургской Адвокатской палаты
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
тел./факс: (812) 245-41-41, 245-2127,
8-921-799-86-63

22 ноября 2004 года N Ю6604