О праве пользования квартирой

 Вопрос:

    Состояла в браке с 1994 по 2003 год. В разводе с 2003 года, в квартире прописаны я, дочь 9 лет (инвалид детства), бывший муж (собственник квартиры с 1994 года). Совместное проживание в квартире стало невозможным после того, как супруг пару месяцев назад, будучи в состоянии алкогольного опьянения, привел свою подругу и выгнал меня с дочерью из дома (в настоящее время я вынуждена снимать квартиру). О факте избиения я сообщила в милицию (травмпункт, невропатолог). Милиция уголовное дело не завела. В настоящее время в квартире проживают он и его подруга, в квартиру я попасть не могу. Могу ли я претендовать на то, чтобы была выделена доля собственности в квартире для моей дочери либо для меня?

    

 Ответ:

    В соответствии с действующим законодательством проживание в квартире не означает приобретения права собственности на нее (ст.292 ГК РФ). В соответствии с ч.2 ст.127 ЖК РСФСР вы сохраняете право пользования квартирой. В настоящее время без вашего согласия вас могут выселить только по решению суда, и только в исключительных случаях (систематическое разрушение и порча жилых помещений, непроживание без уважительных причин и т.д.). Если вас не пускают в квартиру, где вы зарегистрированы, то вы вправе обратиться в суд и можете обязать собственника не чинить препятствий для вашего проживания в квартире.

    Таким образом, вы не имеете права на выделение вам доли в праве собственности на квартиру, но дать более точный ответ возможно при изучении всех обстоятельств дела. Следует отметить, что большое значение имеет, при каких обстоятельствах была приобретена квартира бывшим мужем. Если она была приобретена в браке, то существует возможность признания за вами права собственности на данную квартиру.

    Для справки сообщаем, что в новом ЖК РФ, который вступит в силу с 1 марта 2005 года, предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, перед которыми собственник имеет алиментные обязательства, по их требованию. Однако судебная практика по этому вопросу еще не сложилась, при рассмотрении спора суд будет учитывать все обстоятельства, в том числе и наличие у вас дочери.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

22 декабря 2004 года N Ю6778