Снятие с регистрационного учета бывших хозяев возможно только в судебном порядке

 Вопрос:

    После размена жилья в нашей новой квартире остались прописаны два человека, в нарушение договора купли продажи. ЖЭК начисляет на них ежемесячную плату за воду, газ и т.п. Имеет ли право ЖЭК начислять на них эту плату, если они там уже давно не проживают и уже не являются владельцами жилплощади? Что мне нужно сделать, чтобы через суд выписать этих людей и взыскать с них деньги за квартплату и всевозможные издержки?
    
    

 Ответ:

    В соответствии с постановлением СМ РСФСР от 25.09.85 N 415 вам необходимо написать заявление в ЖЭК с просьбой провести перерасчет коммунальных услуг и исключить из счетов плату за коммунальные услуги, начисляемые на этих граждан, кроме платы за телефон и отопление. В случае отказа вы вправе обратиться в суд и обязать жилищную службу не начислять вам плату за коммунальные услуги. Бывшие хозяева, продав квартиру, утратили права владения, пользования, распоряжения квартирой. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
    
    Таким образом, вы вправе снять с регистрационного учета бывших хозяев только в судебном порядке. В соответствии со ст.ст.12, 15 ГК РФ вы вправе взыскать с них деньги за квартплату и всевозможные издержки, если решение суда состоится в вашу пользу.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

17 января 2005 года N Ю6969