О выплате компенсации за утрачиваемое право собственности на имущество

 Вопрос:

    Разъясните, пожалуйста, смысл статьи 250 ГК РФ. Статья допускает, что в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, она не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Хотят разъехаться мать и сын (последний - с незначительной долей). Какой смысл выплачивать ему компенсацию, если он останется проживать в той же квартире? Может ли суд обязать его после выплаты компенсации зарегистрироваться по новому адресу жительства (жилью, купленному на эту сумму)?

 Ответ:

    Во-первых, речь идет о ст.252 ГК РФ, в которой говорится о выплате компенсации за утрачиваемое право собственности на имущество. Во-вторых, для того чтобы суд, как вы пишите, обязал сына после выплаты ему компенсации, зарегистрироваться ему по новому адресу жительства, купленному на эту сумму, вам необходимо как минимум подать иск о признании его утратившим право пользования на эту квартиру. Данный иск имеет смысл подать в суд, после того как суд примет решение о выплате сыну компенсации за утрачиваемое право собственности на имущество.
    
    Вы можете поступить следующим образом: приобрести жилье на свое имя, а потом заключить с сыном договор мены. В это случае вы обменяете свое жилья на долю в квартире, которая принадлежит сыну.
    
    Что касается обязания сына зарегистрироваться по новому адресу, то этого суд сделать не может, т.к. регистрация по месту жительства или по месту временного пребывания, говоря житейским языком, прописка постоянная или временная, носит уведомительный характер, т.е. гражданин сам решает, регистрироваться ему или нет.
    
    

Адвокат Герасимов Михаил Валерьевич,
Управляющий партнер
Адвокатского бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]
http://www.abpp.ru

21 января 2005 года N Ю7009