Новый Жилищный кодекс не предусматривает возможности заключения
самостоятельного договора найма членами семьи нанимателя

 Вопрос:

    Мои родители подали в суд на раздел лицевого счета. Через неделю состоится очередное заседание суда. Скажите, пожалуйста, что ожидает меня и моих родителей в результате вступления в силу нового ЖК? Правом бесплатной приватизации еще никто не воспользовался. А именно меня интересует:

    - если решение суда о разделе лицевого счета будет принято до 01.03.2005, можно ли будет муниципальную комнату обменять на муниципальную в другом месте (с учетом того, что этот обмен произойдет после 01.03.2005)? И затем эту комнату приватизировать?

    - если решение суда будет принято после 01.03.2005, то возможно ли будет мне (моим родителям) приватизировать свои комнаты?

    Какие изменения вносит новый ЖК в вопросы раздела лицевых счетов (я против разделения. Чем мне может помочь новый ЖК?).

 Ответ:

    Новый Жилищный кодекс не предусматривает возможности заключения самостоятельного договора найма членами семьи нанимателя. Однако, если иск уже подан, дата принятия решения, на наш взгляд, не имеет значения. Такой вывод следует из ст.5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ": "К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие". Нормы относительно обмена жилых помещений в новом Кодексе практически не изменены.
    
    Что касается изменений в Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающих приватизацию помещений, предоставленных по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, то считаем, что эта норма должна применяться только к вновь предоставленным по договорам социального найма жилым помещениям и не должна применяться в случае обмена. Однако как будет развиваться правоприменительная практика, предвидеть сложно.

    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

18 февраля 2005 года N Ю7180