Курсы

USD ЦБ 03.12 30.8099 -0.0387
EUR ЦБ 03.12 41.4824 -0.0244

Индексы

DJIA 03.12 12019.4 -0.01
NASD 03.12 2626.93 0.03
RTS 03.12 1545.57 -0.07

отправить на печать

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения
при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Вопрос:

Наш дом собираются сносить и строить на этом месте бизнес-центр. Куда нас выселят, какое жилье предоставят?

Ответ:

    В новом Жилищном кодексе РФ, который вступает в силу с 1 марта 2005 года, сделана попытка упорядочить данный процесс. В частности, ст.32 названного кодекса говорит об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Новый кодекс не идет вразрез с Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

    Во многом все будет зависеть от права собственности на жилое помещение. Если вы являетесь собственником жилого помещения, то, можно сказать, руки у вас развязаны. В соответствии с действующим законодательством вам проще будет в данной ситуации диктовать свои условия. Так, та же ст.32 ЖК РФ предполагает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. А такой выкуп допускается не иначе, как с согласия собственника.

    Мало того, вас должны известить о решении об изъятии вашего жилого помещения не позднее, чем за год до принятия такого решения, а раньше такое изъятие возможно только с вашего согласия.

    Оплатят вам и все затраты, которые неизбежно возникнут при перемене места жительства. Это условие опять же оговорено в новом кодексе.

    Сама же выкупная стоимость жилого помещения, сроки и условия выкупа будут согласовываться с вами. Можно просить предоставить аналогичное жилое помещение, а не выкупную стоимость.

    Все обстоит сложнее с неприватизированным жильем. Вы получите аналогичную (по метражу и количеству комнат) квартиру.

    Возникнет достаточно сложный вопрос. Поскольку город Санкт-Петербург весьма крупный, вам потребуется доказать, что вы желаете получить квартиру именно в том районе, в котором проживали (если иные варианты вас не устраивают). Делать это придется, скорее всего, в судебном порядке.

    В настоящее время в нашем городе ведется так называемая уплотнительная застройка. Многие дома в центре города идут на снос. Если данная проблема окажется для вас актуальной, обратитесь к вашему адвокату, который подскажет кратчайший путь выхода из такой сложной ситуации.