Договор мены заключается по правилам договора купли-продажи

 Вопрос:

    Я уведомила соседей по коммуналке о том, что хочу заключить договор мены на свои доли. Они не сообщают конкретно о сделке, а пишут поверхностные письма о том, что укажите условия и цену сделки и т.д. Подскажите, могу ли я по истечении месяца совершить сделку с другим лицом или это будет нарушение закона.

 Ответ:

    В данном случае правы ваши соседи - участники долевой собственности на эту квартиру. Договор мены заключается по правилам заключения договора купли-продажи. В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    
    

Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

9 марта 2005 года N Ю7304