Дарение недвижимости

 Вопрос:

    Я хочу подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну, который в ней прописан после приватизации. Возможна ли простая письменная форма договора дарения в данном случае? И кто может подписать документы за ребенка?

    

 Ответ:

    Вопросы определения надлежащей формы договора дарения недвижимого имущества урегулированы нормой ст.574 ГК РФ.

    В соответствии с указанной нормой, применительно к приведенной заявителем, договор дарения недвижимого имущества (квартиры), в силу прямого требования п.3 ст.574, подлежит государственной регистрации. Данное обстоятельство уже само по себе предполагает совершение дарения в простой письменной форме.

    Равным образом требования о простой письменной форме договора дарения следуют из ст.ст.13, 16-20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ.     
    
    При этом договор дарения должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

    В части представительства интересов ребенка и права подписи договора дарения можно указать следующее. В соответствии со ст.64 СК РФ от 29.12.95 N 223-ФЗ (с изменениями на 28.12.2004) законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители.

    Таким образом, в приведенной заявителем ситуации дарителем квартиры будет отец, а представителем одаряемого будет его мать.

    При этом необходимо помнить, что родители не вправе представлять интересы детей, если орган опеки и попечительства установил, что между интересами родителями и детей имеются противоречия. В случае разногласия между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя защиты прав и интересов детей (п.2. ст.64 СК РФ).

    Представляется также возможным вариант представительства интересов несовершеннолетнего и через институт представительства (ст.ст.182-189 ГК РФ) на основании доверенности, выданной одним из родителей.
                                                                                                        
    

Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА, консультант
аудиторской фирмы: "ICPA.Corp.",
     контактный тел:113-34-66

21 марта 2005 года N Ю7360