В случае если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи
не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке

 Вопрос:

 
    У нас муниципальная квартира (прописаны трое), брат прописан по другому адресу (наследство от деда). У меня с ним плохие отношения, а его жена подстрекает по поводу раздела нашей квартиры. Жилплощадь менять не хочу, раздельные лицевые счета (смежные комнаты). Как я могу защитить квартиру от его посягательств?

 Ответ:

    В изложении вашего вопроса есть неточности, а именно каким образом был разделен лицевой счет и оформлен отдельный лицевой счет на комнату, которая является смежной.

    Если рассматривать вашу квартиру как занимаемую по раздельным лицевым счетам, т.е. на комнаты квартиры фактически заключены два договора социального найма, то брат не имеет на вашу комнату никаких прав и не может даже принудительно обязать вас разменять квартиру.

    Если раздельные лицевые счета - ошибка в вопросе и договор социального найма заключен на всю квартиру, то в соответствии со ст.ст.62, 72 ЖК РФ в случае если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 118-45-70

23 марта 2005 года N Ю7369