Поскольку сдача жилья внаем является распоряжением общим имуществом,
необходимо согласие сособственников

 Вопрос:

    В двухкомнатной коммунальной квартире наша семья занимает одну приватизированную комнату. Вторую приватизированную комнату соседка сдает. Необходимо ли наше согласие на сдачу? Если нет, можем мы настаивать на выселении жильцов?
 
       

 Ответ:

    В соответствии со ст.253 Гражданского кодекса участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
     
    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
     
    Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
    
    Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
   
    Таким образом, поскольку сдача жилья внаем является распоряжением общим имуществом, ваше согласие на него необходимо.

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

29 марта 2005 года N Ю7416