Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость, должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой регистрации

 Вопрос:

    В ноябре 2002 года я переехал в квартиру, а в мой дом переехали хозяева квартиры. Договор мены у нотариуса бы заключен 2 февраля 2004 года, был подписан тогда же передаточный акт. В департаменте сделка до сих пор не зарегистрирована, т.к. другая сторона отказывается. Они подали на меня в суд иск, в котором требуют с меня деньги за то, что течет крыша и дому якобы нужен ремонт. Ответьте, пожалуйста, с какого момента они несут бремя содержания имущества?
    
         

 Ответ:

    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ), то есть до момента осуществления государственной регистрации это бремя лежит на вас, однако в судебном порядке, как уже указывалось выше, вы вправе требовать возмещения убытков.
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

22 апреля 2005 года N Ю7541