Юридический и фактический адрес юридического лица в документах о недвижимости

 Вопрос:

    Подскажите, пожалуйста, в договоре аренды можно указать только фактический адрес арендатора или нужно обязательно указывать и юридический?

    

 Ответ:

    В соответствии с существующими императивными нормативными требованиями к документам, передаваемым на государственную регистрацию при сделках с объектами недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (см. ст.ст.18, 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ, с изменениями на 30.12.2004).

    В свою очередь, в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждено постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219, с изменениями на 18.11.2004), в части указания сведений в отношении юридического или физического лица правообладателя объекта недвижимости указано следующее: "В случае если владельцем права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, дата и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности)".

    Аналогичные требования имеются и в Инструкции "О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" (см. приказ Минюста России от 06.08.2004 N 135, с изменениями на 24.12.2004).

    Таким образом, необходимо указывать в документах, подаваемых на государственную регистрацию при сделках с имуществом, юридический и фактический адрес юридического лица (при совпадении указанных адресов необходимо письменно отметить это обстоятельство), включая почтовый индекс, для отправки и принятия необходимой для государственной регистрации информации и документации.

  Юрий Баринов,
адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы: "ICPA.Corp.",
     контактный тел: 713-34-66;
    Email:[email protected]

22 апреля 2005 года N Ю7544