Выкупная цена жилого помещения

 Вопрос:

    В связи со сносом аварийного дома собственникам квартир направлены уведомления об изъятии жилых помещений. За изымаемые помещения будет выплачена выкупная цена. Что это такое, и из чего эта сумма будет складываться?

         

 Ответ:

    Порядок изъятия предусмотрен статьей 32 ЖК РФ. Там же дается определение выкупной цены жилого помещения.
    
    Выкупная цена состоит из рыночной стоимости жилого помещения (того самого, в аварийном доме) и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.
    
    В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ в выкупную цену входят убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания или временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Также учитываются в составе убытков затраты, вызванные переездом в другое жилое помещение, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, затраты на оформление права собственности на другое жилое помещение. Закон обязывает учитывать также и убытки, вызванные досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    
    Например, вы сдавали такую квартиру в аренду, а в связи с изъятием вынуждены были досрочно расторгнуть договор с арендаторами. Упущенной выгодой будет неполученная в таких обстоятельствах арендная плата.
         
    

Юрист Емельянцева Марина,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 апреля 2005 года N Ю7559