НДС: плата за содержание жилья     

 Вопрос:

    
    Возможно ли применить освобождение от НДС в отношении платы за содержание жилья при предоставлении в пользование жилых помещений в зданиях, принадлежащих на праве собственности организации, физическим и юридическим лицам по договору найма или аренды?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.п.10 п.2 ст.149 НК РФ от обложения НДС освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Согласно ст.671 ГК РФ предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется как на основе договора найма жилого помещения, так и на основе договора аренды. Таким образом, в рамках указанной нормы п.п.10 п.2 ст.149 НК РФ освобождается от обложения НДС плата за наем жилья и плата за предоставление юридическим лицам по договору аренды жилых помещений в пользование для проживания. Причем юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ). Что касается платы за содержание жилья, включающей плату за услуги по содержанию общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда, крыши), а также за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, то такая плата не подпадает под действие указанной нормы п.п.10 п.2 ст.149 НК РФ и соответственно подлежит включению в налоговую базу по НДС в общеустановленном порядке независимо от условий заключенных договоров.
    
    

М.Хромова,
главный специалист Минфина России
"Финансовая газета",
N 19(699), май, 2005 год

16 мая 2005 года N Э5613