Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

 Вопрос:

    Освободилась комната в коммунальной квартире. Какие права на эту комнату у других граждан, проживающих в этой квартире?

 Ответ:

    С введением с марта 2005 года нового Жилищного кодекса утратили силу многие законы и подзаконные акты. В частности, несколько законов Санкт-Петербурга.
     
    Теперь порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах описывается в ст.59 ЖК РФ.
    
    Согласно этой статье в первую очередь на освободившуюся в коммунальной квартире комнату могут претендовать граждане (наниматели или собственники), которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Здесь же в кодексе оговорено, что малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления исходя их доходов на каждого члена семьи и стоимости имущества членов семьи, подлежащего налогообложению. Порядок признания граждан малоимущими устанавливается в рамках субъекта РФ.
    
    Также в кодексе, в ст.51, сказано, кто может быть признан нуждающимся в жилом помещении. Это: либо граждане, у которых совсем нет никаких жилых помещений ни в собственности, ни в социальном найме; либо граждане, у которых есть какое-либо жилье в собственности или соцнайме, но суммарная площадь этого жилья менее учетной нормы на одного члена семьи; либо граждане, проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям для жилых помещений; и, наконец, граждане, проживающие вместе с больными, страдающими такими заболеваниями, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно (перечень заболеваний устанавливается Правительством РФ).
    
    Если в квартире, где освободилось помещение, нет граждан, указанных выше, то претендовать на освободившееся помещение могут граждане, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены жилой площадью менее нормы предоставления, но, соответственно, более учетной нормы. В противном случае, они попадали бы в первую категорию граждан. И учетная норма и норма предоставления устанавливаются органом местного самоуправления.
    
    Если граждане имеют жилую площадь менее нормы предоставления, но не могут быть признаны малоимущими, то они могут выкупить освободившуюся комнату по договору купли-продажи. Собственно, это последний шанс для граждан, проживающих в квартире, заполучить освободившееся помещение. Такого понятия, как "коммерческий найм", теперь не существует.
    
    Если никакая из описанных возможностей гражданам не подходит, то в освободившееся помещение вселяются граждане, состоявшие на очереди как нуждающиеся в жилых помещениях.

Юрист Юлия Лопатина,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

23 июня 2005 года N Ю7860