Суд отказал в иске об обязании перезаключить договор аренды

 Вопрос:   

  
    Между лесхозом (арендодатель) и ООО (арендатор) в 1999 году заключен договор аренды участков лесного фонда сроком на 49 лет для заготовки древесины от рубок главного пользования.
    
    Заключенным в последующем соглашением, зарегистрированным в установленном порядке, стороны изложили договор в новой редакции, в соответствии с которой срок действия договора составляет пять лет.
    
    В связи с окончанием срока действия договора аренды ООО направило администрации и лесхозу заявку о предоставлении в аренду сроком на 5 лет участков лесного фонда, находящихся в аренде у истца.
    
    Поскольку администрация и лесхоз сообщили ООО о предоставлении участков лесного фонда только по результатам лесного конкурса в долгосрочное пользование, истец обратился в декабре 2004 года в арбитражный суд с исковыми требованиями.
   
    В обоснование заявленных требований ООО ссылалось на часть третью статьи 34 Лесного кодекса Российской Федерации и статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    
    Обосновано ли постановление суда в части отказа в иске об обязании заключить договор аренды?
     
    Результаты конкурса на право аренды участков лесного фонда, в том числе и арендованных истцом по договору 1999 года, не оспорены. Как пояснили стороны в судебном заседании, лесхозом заключены договоры аренды участков лесного фонда с третьими лицами.
    
    

 Ответ:   

    Постановление суда в части отказа в иске об обязании заключить договор аренды соответствует нормам материального права.
    
    Согласно статье 31 Лесного кодекса Российской Федерации аренда участков лесного фонда регулируется названным Кодексом, гражданским законодательством и Положением об аренде.
    
    В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Согласно части третьей статьи 34 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент подачи иска, на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации участки лесного фонда предоставляются в аренду на срок от одного года до пяти лет лесопользователям, длительное время осуществляющим свою деятельность на данной территории и имеющим производственные мощности для заготовки и переработки древесины и других лесных ресурсов.
    
    В соответствии с пунктом 2 Положения об аренде арендодателем по договору аренды участков лесного фонда выступает лесхоз, к которому и могло бы быть адресовано требование об обязании заключить договор в случаях, установленных статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    
    Однако из статьи 34 Лесного кодекса Российской Федерации не вытекает обязанность лесхоза заключить договор аренды, равно как и обязанность администрации принять решение о предоставлении участка лесного фонда в аренду только по тем мотивам, что лесопользователь соответствует определенным в данной статье критериям. Таким образом, правовым основанием для удовлетворения требования о понуждении лесхоза заключить договор указанная норма служить не может.
   
    Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Таким образом, преимущественное право арендатора может быть реализовано только в случае, если арендодатель передал спорное имущество другому лицу в аренду, путем предъявления требования о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
    
    Как установлено судом, на право аренды участков лесного фонда, в том числе и арендованных истцом по договору 1999 года, администрацией был объявлен конкурс. Результаты конкурса не оспорены. Как пояснили стороны в судебном заседании, в настоящее время лесхозом заключены договоры аренды участков лесного фонда с третьими лицами.
    

    При таких обстоятельствах исходя из диспозиции статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может обязать лесхоз по требованию ООО заключить с ним новый договор аренды.
    
         
2 марта 2005 года N СП1602
    
    

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 марта 2005 года N А44-3727/04-С6