При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства
договор не признается дарением

 Вопрос:

    
    Мне предлагают купить комнату по договору дарения. Законно ли это?

         

 Ответ:

    
    Нет, так как ст.572 ГК понимает под дарением безвозмездную передачу вещи в собственность. Поэтому "купить" что-либо по договору дарения для вас будет затруднительно. В этой же статье указывается, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор будет являться притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Часто продаются комнаты "по договору дарения", когда не хотят испрашивать на то согласия соседей - сособственников квартиры. В соответствии с п.2 ст.170 ГК такая сделка ничтожна, и любая заинтересованная сторона, а в данном случае это могут быть соседи, которые имеют преимущественное право покупки, вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст.181 ГК РФ). Такой иск будет удовлетворен, если заинтересованная сторона докажет возмездный характер сделки, в данном случае то, что даритель получил деньги за то, что подарил.
         
    Кроме того, сделка может быть оспорена по иным основаниям и в случае применения двусторонней реституции (т.е. возврата сторон в исходное положение) требовать возврата уплаченных денег будет достаточно проблематично.
         
    Закон защищает одаряемого в меньшей степени, чем покупателя в договоре купли-продажи. Так, ГК предусматривает исключительные случаи отмены уже исполненного договора дарения. Или, например, в случае явки гражданина, объявленного умершим, он вправе потребовать возврата своего имущества, перешедшего по безвозмездным сделкам.
         
    На практике дарение, прикрывающее сделку купли-продажи, чаще всего встречается в случаях, когда для совершения сделки по приобретению доли имущества (например, доли квартиры, т.е. комнаты) необходимо получать отказ других собственников имущества, находящегося в долевой собственности (в данном случае соседей), от преимущественного права покупки. Зачастую соседи могут отсутствовать или по разным причинам затягивать с ответом (а свой ответ они должны дать в течение месяца). Тогда и возникает предложение о быстром оформлении сделки путем заключения договора дарения.
         
    Один наш клиент, обратившийся к нам, пожаловался, что "купил" таким образом, по договору дарения, квартиру у пожилой женщины. Ответить, почему же по договору дарения, он так и не смог. Эта бабушка обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, поскольку, совершая ее, заблуждалась, полагая, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Имея опытного адвоката, она смогла это доказать. Суд удовлетворил исковые требования бабушки. Наш клиент спрашивал, как ему вернуть назад деньги, которые он ей заплатил. В подобной ситуации, кроме выражения соболезнования, мы сделать уже ничего не могли.
         

    Уголовная ответственность не наступит, заинтересованные лица в течение 10 лет могут не обратиться в суд или в суде не доказать факт передачи денег, но стоит ли рисковать своими деньгами?
    
    

    Адвокат Михаил Званцев,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 августа 2005 года N Ю8188