Заключение договора купли-продажи дома с условием о сохранении за бывшим собственником пожизненного права проживания в данном доме

 Вопрос:

    
    Отец дарит совершеннолетней дочери жилой дом, оставаясь прописанным в нем. Имеет ли право по закону его дочь (или внуки в будущем) выселить его?   
    
    

 Ответ:

    
    Поскольку вследствие договора дарения собственником дома станет ваша дочь, то, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, она будет вправе предъявить требование об освобождении вами помещения в любое время. Ее дети будут вправе предъявить такое требование только в случае приобретения ими права собственности (доли в праве собственности) на дом.   
    
    Вы можете избежать подобной ситуации, заключив договор купли-продажи дома с обязательным условием о сохранении за вами (и/или другими лицами) пожизненного права проживания в данном доме. В таком случае в свидетельстве о регистрации права собственности вашей дочери на дом должно быть указано на наличие обременения – права пожизненного проживания.   
    
    Также вы можете заключить с дочерью договор пожизненной ренты.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

29 августа 2005 года N Ю8213