НДФЛ: в свидетельстве о государственной регистрации
права собственности указано жилое строение

 Вопрос:

   
    В представленной в налоговый орган декларации по налогу на доходы за 2004 год налогоплательщиком был заявлен имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, по суммам расходов на новое строительство жилого строения (садовый дом с постройками). По результатам проведения камеральной налоговой проверки декларации ему было отказано в предоставлении указанного вычета. Правомерно ли это?

 Ответ:

    Согласно пп.2 п.1 ст.220 НК РФ с 1 января 2005 года в сумму имущественного налогового вычета включаются суммы, израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн.руб., а также суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. При этом перечень объектов, в отношении которых предоставляется вычет, является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.
    
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ее проведение удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст.14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
    
    В данном случае в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта права указано жилое строение (садовый дом с хозяйственными постройками), а не жилой дом или доля в нем. Следовательно, налогоплательщик не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет, поскольку он в части расходов на новое строительство или приобретение садовых домов и хозяйственных построек Налоговым кодексом не предусмотрен.
    
    

Т.Левадная,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
           "Финансовая газета.
Региональный выпуск"
           N 36(561), сентябрь, 2005 год

12 сентября 2005 года N Э6017