В случае если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано

 Вопрос:

    Я купил квартиру, зарегистрировал право собственности на нее в ГУЮ ГБР. Вселился и уже более трех лет проживаю в ней. Сейчас я узнал, что в суде находится дело по оспариванию моей сделки на том основании, что на момент ее совершения один из членов семьи нанимателя был признан умершим, а теперь он появился и хочет вернуться в квартиру. Что делать?

    

 Ответ:

    В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

    Следовательно, вы должны предполагаться добросовестным приобретателем спорной квартиры, пока не будет доказано иное. Такую же позицию подтвердил и Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, P.M.Скляновой и В.М.Ширяева", в соответствии с которым, если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст.167 ГК РФ должно быть отказано.

    Поэтому судебные постановления подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Таким образом, вам необходимо отстаивать ваши права в суде, и мы думаем, что решение будет в вашу пользу.

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

4 октября 2005 года N Ю8421