Суд обоснованно удовлетворил требования прокурора о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ответчиками, недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки

 Вопрос:          

    Спорный земельный участок входит в границы памятника археологии и является объектом культурного наследия федерального значения, включенным в реестр на основании закона, относится к землям особо охраняемых территорий.
    
    Обоснованно ли суд удовлетворил требования прокурора о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ответчиками, недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки?
    
    

 Ответ:        

  
   Как установлено статьей 4 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон об объектах культурного наследия), к объектам культурного наследия федерального значения относятся, в частности, археологические объекты.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Закона "Об объектах культурного наследия" памятники истории и культуры республиканского значения, принятые на государственную охрану в соответствии с законодательством РСФСР и законодательством Российской Федерации по состоянию на день вступления в силу настоящего Закона, отнесены к объектам культурного наследия федерального значения, включенным в реестр, с последующей регистрацией данных объектов в реестре в соответствии с требованиями названного Федерального закона.
    
    Статьей 5 Закона об объектах культурного наследия установлено, что земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
    
    Согласно пункту 4 части 2 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий.
    
    Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" с даты вступления в силу названного Закона продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном данным Законом.
    
    В соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
    
    Таким образом, спорный договор заключен в нарушение действующего законодательства. Суд обоснованно удовлетворил требования прокурора о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ответчиками, недействительным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.     
   
    

20 июля 2005 года N СП1685
    
    

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 июля 2005 года N А52-6464/2004/1