Основания претензий соседа по поводу шума в квартире в вечернее время

 Вопрос:

    Сосед с нижнего этажа все время мне надоедает своими претензиями по поводу того, что я шумлю вечером в квартире. Как мне с ним разговаривать? Прав ли он?

    

 Ответ:

    
    В соответствии с пп."е" п.9 постановления Совмина РСФСР от 25.09.85 N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР" (с изменениями на 21 мая 2005 года), наниматель обязан соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
    
    Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
    
    Понятие "полная тишина" дано в специальном СНиПе, который определяет, с какого момента шум становится таким, что нарушает покой жильцов.

    В соответствии с п.3.4 Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96, утвержденных постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.96 N 36 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", допустимый уровень шума - это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.

    В соответствии с п.3.5 максимальный уровень звука, Lа.макс, дБА - уровень звука, соответствующий максимальному показателю измерительного, прямо показывающего прибора (шумомера) при визуальном отсчете, или назначение уровня звука, превышаемое в течение 1% времени измерения при регистрации автоматическим устройством.
    
    В соответствии с таблицей N 3 (допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука, проникающего шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на территории жилой застройки) уровни звука и эквивалентные уровни звука (минимум-максимум) в дБА должны соответствовать следующей градации:
    
    с 7-00 до 23-00 часов от 40-55 дБА;
    
    с 23-00 до 7-00 часов от 30-45 дБА.
    
    В соответствии с нормами СНиПа оценка должна производиться по показаниям шумомера одновременно по эквивалентному и максимальному уровням звука (т.е. по минимальному показателю дБА и максимальному показателю дБА).
    
    Для сравнения уровня шума можно сказать так, что 45 дБА сравнимо с "кипучей" деятельностью организации, состоящей из 15 человек. При этом ваш сосед должен непосредственно находится в этом помещении, где работает такое количество народа.
    
    Т.е., с учетом того, что вы находитесь в разных квартирах, находящихся на разных этажах, достичь в ночное время вышеуказанного уровня шума в 45 дБА просто невозможно.
    
    Кроме того, для определения уровня шума необходимо обратиться в соответствующие государственные органы, которые и проведут соответствующую экспертизу уровня шума. В результате проверки должен быть надлежащим образом составлен акт, подтверждающий проведение данного рода экспертизы.
    
    Лишь на основании данного акта можно заявлять о несоответствии уровня шума от вашей квартиры в квартире вашего соседа.
    
    При этом необходимо отметить, что в данном случае все расходы должен нести тот, по чьей инициативе будет проводиться экспертиза (т.е. за счет соседа).

    В случае, если вас чрезмерно "опекает" сосед, можете напомнить ему о неприкосновенности жилища и частной собственности (ст.25 Конституции РФ), о вашем праве на свободу и личную неприкосновенность (п.1 ст.22 Конституции).

    Коробова С.В.,

ЗАО "Петербургское
Агентство Недвижимости"
СПб, 191186, Волынский пер., 1/36
тел.: (812) 703-57-82

28 октября 2005 года N Ю8506