Ответственность за сохранность квартиры и внесение
платы при заключении договора аренды

 Вопрос:

    Хочу сдать в аренду трехкомнатную квартиру, уже нашла арендатора, с ним будут проживать еще 2 родственника (двоюродные братья). Подскажите, как лучше оформить договор: в одном договоре указать всех троих арендаторов и каждому оформить по экземпляру договора или указать стороной (арендатором) одного из них, а остальных просто записать как проживающих совместно с ним?

    

 Ответ:

    Вас, вероятно, интересует ответственность указанных вами лиц за сохранность квартиры и внесение платы.
     
    Вы можете заключить договор найма с одним из граждан, который будет выступать в качестве нанимателя жилого помещения, при этом два брата должны быть указаны в договоре как постоянно проживающие с ним. Тогда в соответствии с п.3 ст.677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность за их действия перед вами, если они будут нарушать условия договора найма.
      
    Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
      
    Вы, при заключении договора найма, можете поставить условие о необходимости заключения договора братьев с нанимателем о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед вами, и тогда братья будут сонанимателями жилого помещения.
    
    

Московская областная
коллегия адвокатов,
г.Москва,
тел.: (495) 264-75-74;
264-47-98
[email protected]

24 января 2006 года N Ю9143