Признание недействительной сделки с недвижимым имуществом

 Вопрос:

    
    Незадолго до смерти моя сестра продала свою квартиру. Учреждение юстиции зарегистрировало сделку после ее смерти. Могу ли я как наследник требовать признания сделки незаключенной?

         

 Ответ:

    
    На основании ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом. Согласно ст.12 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
    
    Таким образом, переход права собственности на объект недвижимого имущества связан с двумя существенными моментами. Собственно заключение договора в письменной либо чаще в нотариальной форме и государственная регистрация перехода права собственности, выражающаяся в прекращении регистрации права собственности у продавца и возникновении регистрации права собственности у покупателя, в чем им выдаются свидетельства установленного образца. С этого момента, согласно ст.2 ФЗ N 122, зарегистрированное учреждением юстиции право собственности может быть оспорено лишь на основании вступившего в силу решения суда. Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и внесении изменений в Единый государственный реестр прав, ссылаясь на тот факт, что на момент государственной регистрации перехода права собственности ваша сестра утратила правоспособность, приложив к исковому заявлению свидетельство о смерти сестры и свидетельство о прекращении права собственности.
    

Юрист Алексей Александров,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

2 марта 2006 года N Ю9384