Жильцы могут обязать жилконтору
делать ремонт в подъезде

 Вопрос:

    Верно ли, что в утвержденных недавно правилах эксплуатации жилищного фонда закреплены серьезные изменения, которые позволят жильцам более эффективно отстаивать свои права?
    
        

 Ответ:

    По сравнению со старым вариантом содержание новых правил (постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 N 170) использования помещений и придомовых территорий глобально не изменилось. Стоит только обратить внимание на то, что во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений надзор за содержанием помещений возложен на инженерно-технических работников организаций по обслуживанию жилищного фонда.
         
    В то же время нормы, призывающие жильцов соблюдать чистоту и порядок в жилых помещениях, носят рекомендательный характер. Например, для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать к ним громоздкую мебель, особенно со стороны наружных углов. Как и в прежнем варианте правил, определено, что ремонт подъезда необходимо проводить не менее одного раза в 3-5 лет в зависимости от классификации здания. Думаю, эта норма как не выполнялась ранее во многих домах СПб, так и не станет выполняться сейчас. Тем не менее жильцы могут обязать жилконтору сделать этот ремонт, в том числе и через суд.
         
    Обратите внимание, что при выявлении тех или иных неисправностей в техническом оборудовании здания жильцы сами должны принять определенные меры. Заявку об устранении неисправности следует подать в письменном виде в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) или районную диспетчерскую службу (РДС), которые должны обслуживать микрорайон или группу домов. Если устранение неисправностей не терпит отлагательства, заявка может быть дана в устной форме по телефону. Главное, в последующем убедиться в том, что ваша заявка была документально зафиксирована.
    
    В случае нарушения правил эксплуатации жилищного фонда следует обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию РФ по Петербургу. Обращение в этот надзорный орган не лишает вас права обратиться с аналогичной жалобой к руководителю организации, работниками которой были нарушены ваши права, а также подать заявление непосредственно в суд. При обращении в Суд следует учесть разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ (согласно постановлению от 29.09.94 N  7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").

    

Адвокат Вадим Козлов,

Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
    СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

23 января 2004 года N Ю4904