Необходимо составить претензию в адрес организации-застройщика с расчетом суммы,
подлежащей возврату

 Вопрос:

    Купил права на квартиру еще на этапе строительства. На сегодня я уже зарегистрировал право собственности на нее. Но возникла проблема: площадь квартиры меньше, чем указана в договоре, заключенном на этапе строительства. Акт приемки квартиры, где сказано, что я не имею никаких претензий, я уже подписал. Могу ли в судебном порядке получить денежную компенсацию за недостающие метры?

 Ответ:

    В соответствии с "Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 года "в действующем ГК РФ договор об инвестиционной деятельности не назван. Не упоминается такой договор и в Законе РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.91 N 1488-1 (в ред. Федерального закона от 19.06.95 N 89-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ) и в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 N 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000 N 22-ФЗ)".
    
    Тот же документ устанавливает, что "анализ содержания таких договоров позволяет сделать вывод о том, что предмет договоров, условия участия в нем сторон, их взаимные права и обязанности являлись практически одинаковыми, в силу которых на гражданина - инвестора, дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
    
    Если по своему содержанию заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ к договору применяются правила, относящиеся к договору подряда, а отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей".
    
    В соответствии со ст.29 Закона "О защите прав потребителей" "потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
    
    - безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
    

    - соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
    
    - безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
    
    При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
   
     - возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами".

    В данном случае вы можете потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Что касается акта приема-передачи, подписанного вами, то при визуальном обследовании квартиры вы просто не могли определить, что площадь квартиры не соответствует указанной в договоре. Для начала вам нужно составить претензию в адрес организации-застройщика с расчетом суммы, подлежащей возврату. После получения отказа обращайтесь в суд.

 Остромухов Л.Б.,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05

25 августа 2004 года N Ю6059