Право инвестора заключать договор аренды
земельного участка от собственного имени

 Вопрос:

    Наша компания инвестирует денежные средства в строительство объекта недвижимости. После сдачи объекта в эксплуатацию мы собираемся стать его собственником. У нас заключен договор с компанией, которая организует строительство (застройщик-заказчик), также мы заключаем договоры от своего имени с подрядными организациями. Договор на аренду земельного участка был заключен также от нашего имени.

    Я выяснила, что заключение договоров подряда инвестором не влечет за собой признание его застройщиком-заказчиком (поскольку технический надзор и техническое принятие выполненных работ производятся другой организацией, имеющей лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, а инвестор выступает лишь заказчиком в рамках гражданско-правовой сделки).

    Но имеет ли право инвестор заключать договор аренды земельного участка от собственного имени и не повлечет ли это признание инвестора, как лица, осуществляющего функции застройщика-заказчика?

 Ответ:

    В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

    В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" заказчиком в строительстве является гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство.

    К сожалению, ваш вопрос не содержит полной информации по вашей ситуации, поэтому дать полный ответ не представляется возможным. Советуем вам обратиться за юридической консультацией в коллегию адвокатов с имеющимся у вас пакетом документов.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

20 июня 2006 года N Ю10030