Вопрос:

    
    В настоящее время нашей фирмой ООО производятся работы по строительству сблокированного индивидуального жилья, при этом с будущими владельцами секций - физическими лицами заключены договоры подряда на строительство секций в индивидуальном сблокированном жилом доме.
    
    Согласно утвержденному проекту все системы инженерных коммуникаций были запроектированы в виде общих для всех блоков.
    
    Согласно положениям СНиП 31-02-2001 "блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем".
    
    1. Правильно ли мы считаем, что деятельность фирмы не относится к видам деятельности по коду 016201 "Строительство индивидуальных домов" "Общероссийского классификатора услуг населению" и не подлежит налогообложению по ЕНВД согласно пп.1 п.2 ст.346_26 НК РФ, т.к. не соответствует определению индивидуального жилого дома?
    
    2. Вместе с тем в ходе строительства по желанию заказчиков были внесены серьезные конструктивные изменения в проект, а именно:
    
    - индивидуальный ввод электросетей в каждую секцию";
    
    - индивидуальная канализация в виде индивидуальных очистных сооружений";
    
    - индивидуальное водоснабжение из гидроскважин в каждой из секций.
    
    Таким образом, предметом договора стало строительство индивидуального жилого дома, что является объектом обложения ЕНВД.
    
    Просим разъяснить, должны ли мы перейти на ЕНВД с момента внесения изменений в проект и в договоры с заказчиками?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

от 30 января 2007 года N 03-11-04/3/27


[О применении системы налогообложения в виде
единого налогообложения в виде единого
налога на вмененный доход]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо от 22.12.2006 N 2257 сообщает следующее.
    
    В соответствии с пп.1 п.2 статьи 346_26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.
    
    Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению (ОКУН), утвержденному постановлением Госстандарта России от 28 июня 1993 года N 163, предпринимательская деятельность в сфере строительства индивидуальных домов (код 016201) отнесена к деятельности по оказанию бытовых услуг.
    
    Как следует из письма, ваша организация осуществляет строительство блокированного индивидуального жилья. При этом с будущими владельцами жилых блоков - физическими лицами заключены договора подряда на строительство блоков в индивидуальном сблокированном жилом доме.
    
    Проектом строительства указанного жилья системы инженерных коммуникаций предусмотрены как общие для всех блоков, так и индивидуальные для каждого жилого блока.
    
    В связи с этим при решении вопроса о применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении осуществляемой вами деятельности нужно иметь в виду следующее.
    
    Строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные", утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года N 35, установлено, что блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, относятся к одноквартирным жилым домам, если они:
    
    не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
    
    имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
    
    В связи с этим предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов, жилые блоки в которых имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, по договорам подряда, заключенным с физическими лицами, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
    
    Предпринимательская деятельность по строительству блокированных домов с системой инженерных коммуникаций, общей для всех жилых блоков, должна облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения.
    

Заместитель
директора Департамента
С.В.Разгулин

    
Текст документа сверен по:
рассылка