Нарушение установленных сроков выполнения работы. Неустойка

 Вопрос:

    
    Купил квартиру в строящемся доме. Согласно договору срок сдачи дома 28 февраля 2007 года, но реальная сдача перенесена на 1 июня 2007 года. В договоре не предусмотрены штрафные санкции. Регулирует ли вопросы подобного рода российское законодательство?
    

    
 Ответ:

    
    В соответствии со ст.332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
    
    В случае если вы заключали с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, застройщик получил разрешение на строительство после 1 января 2005 года, то к таким отношениям применяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    
    В случае если застройщик получил разрешение на строительство до 1 января 2005 года, то будет действовать ст.28 Федерального закона от 07.02.92 N 2300_1 "О защите прав потребителей", в соответствии с которой в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
    
    Помимо этого вы можете потребовать уменьшения цены за выполнение работы либо отказаться от исполнения договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

28 марта 2007 года N Ю11289