ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 сентября 2007 года Дело N А56-45521/2006


[Суд отказал в иске о досрочном расторжении договора аренды в отношении нежилых помещений, поскольку, исходя из буквального толкования договора, стороны согласовали возможность сдачи арендуемых помещений в субаренду]

     Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Рудницкого Г.М., судей: Коняевой Е.В. и Сапоткиной Т.И., при участии от ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" Усатых Е.В. (доверенность от 19.06.2007), Сибиряк А.В. (доверенность от 30.09.2007), рассмотрев 04.09.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Завод имени А.А.Кулакова" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2007 по делу N А56-45521/2006 (судьи: Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.), установил:
     
     Открытое акционерное общество "Завод имени А.А. Кулакова" (далее - ОАО "Завод им.А.А.Кулакова") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Невский литейно-механический завод" (далее - Общество) о досрочном расторжении договора аренды от 10.10.2000 N 1-НЛМЗ в отношении нежилых помещений:
     
     - 1-Н (ч.п.9, 27, 44) площадью 1200 кв.м, являющихся частью трехэтажного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 6, литера И, кадастровый номер 78:6331Б:0:119;
     
     - 3-Н (ч.п.6, 7, 31, 32) площадью 91 кв.м, являющихся частью четырехэтажного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 6, литера К, кадастровый номер 78:6331Б:0:42.
     
     Истец также просит обязать ответчика вернуть ему принадлежащие ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" нежилые помещения, переданные по указанному договору аренды (с учетом уточнения заявленных требований).
     
     К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
     
     Решением от 02.03.2007 иск удовлетворен.
     
     Постановлением апелляционной инстанции от 07.06.2007 решение от 02.03.2007 отменено, в иске отказано.
     
     В кассационной жалобе ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" просит отменить постановление от 07.06.2007 и направить дело на новое рассмотрение.
     
     По мнению подателя жалобы, Обществом нарушены условия договора аренды, а именно: не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может быть обременение арендуемого объекта обязательствами, без письменного разрешения арендодателя.
     
     ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" также считает, что указание в обжалуемом постановлении апелляционной инстанции на пункт 7.2 договора, дающий право сдавать объект в субаренду, неосновательно, так как им не регламентирован порядок реализации такого права.
     
     Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
     
     В судебном заседании представитель ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.
     
     Общество и КУГИ о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
     
     Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
     
     Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУГИ 10.10.2000 ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 1-НЛМЗ аренды нежилых помещений:
     
     - 1-Н (ч.п.9, 27, 44) площадью 1200 кв.м, являющихся частью трехэтажного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 6, литера И, кадастровый номер 78:6331Б:0:119;
     
     - 1-Н (ч.п.18), 3-Н (ч.п.6, 7, 31, 32) площадью 141 кв.м, являющихся частью четырехэтажного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 6, литера К, кадастровый номер 78:6331Б:0:42.
     
     В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязался использовать арендуемые объекты под производственные цели.
     
     Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора - 10 лет с момента приема арендуемого объекта по акту сдачи-приемки.
     
     В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия" от 28.12.2005 N 429 федеральное государственное унитарное предприятие "Завод имени А.А.Кулакова" (далее - ФГУП "Завод им.А.А.Кулакова") приватизировано путем преобразования в ОАО "Завод им.А.А.Кулакова".
     
     ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" зарегистрировано в качестве юридического лица 05.05.2006, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
     
     С момента государственной регистрации ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" является собственником имущества, перешедшего к нему в порядке приватизации, в том числе помещений, переданных по договору аренды от 10.10.2000 N 1-НЛМЗ, кроме помещения 1Н (ч.п.18), которое не вошло в состав приватизируемого имущества ФГУП "Завод им.А.А.Кулакова".
     
     В связи с приватизацией части помещения первичный объект недвижимости по адресу: Октябрьская набережная, дом 6, литера К, площадью 3453,9 кв.м с кадастровым номером 78:6331Б:0:42 разделен на два вторичных объекта недвижимости: 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н площадью 2463,6 кв.м с кадастровым номером 78:6331Б:24:42:2; 1-Н площадью 990,3 кв.м с кадастровым номером 78:6331Б:24:42:1, что подтверждается письмом городского управления инвентаризации и оценки недвижимости от 19.01.2005 N 42 и письмами КУГИ от 30.12.2004 N 12/4-2925 и 12/4-2926.
     
     В ходе проверки исполнения условий договора аренды от 10.10.2000 N 1-НЛМЗ ОАО "Завод им.А.А.Кулакова" установило факт передачи ответчиком арендованных помещений в субаренду без согласия собственника, поэтому истец направил в адрес ответчика претензию от 29.08.2006 N 696 об устранении в срок до 10.10.2006 допущенных нарушений или подписании соглашения о досрочном расторжении договора.
     
     Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что Общество нарушило условия договора, сдав в субаренду помещения, а также требования статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
     
     Апелляционная инстанция, отменив решение суда первой инстанции, сослалась на то, что исходя из буквального толкования договора, стороны согласовали возможность сдачи арендуемых помещений в субаренду.
     
     Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
     
     Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
     
     Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать арендуемый объект в аренду.
     
     В соответствии с пунктом 18 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.
     
     При таких обстоятельствах арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в том числе и по доводам подателя кассационной жалобы. Всесторонне, полно и объективно исследовав все представленные сторонами доказательства, дав им надлежащую правовую оценку, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
     
     Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:
     
     Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2007 по делу N А56-45521/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Завод имени А.А.Кулакова" - без удовлетворения.
     
     

Председательствующий
Г.М.Рудницкий

Судьи:
Е.В.Коняева
Т.И.Сапоткина