ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
     
от 22 мая 2007 года Дело N КГ-А40/4028-07


[Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены частично, при этом суд указал, что фактически арендованные помещения были освобождены позднее, чем договор аренды прекратил свое действие, в связи с этим суд правильно в соответствии с требованиями ст.ст.307, 309, 330, 395, 622 ГК РФ, установленными обстоятельствами дела определил размер суммы основного долга, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
     
     Открытое акционерное общество (ОАО) "Электроцентроналадка" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Мосэнергомонтаж" взыскании 6855925 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.01.2004 и соглашению от 05.01.2004 по хозяйственному содержанию нежилых помещений и территорий, прилегающей к зданию, а также пени на сумму задолженности, образовавшейся за период с января по декабрь 2004 года, и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с января 2005 года по февраль 2006 года, начисленных с 11.01.2004 по день фактического исполнения обязательства.
     
     Исковые требования мотивированы тем, что ответчик за период с 31.12.2004 по 07.03.2006 ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате пользования нежилыми помещениями.
     
     Решением от 23.10.2006 исковые требования частично удовлетворены.
     
     Суд первой инстанции взыскал с ОАО "Мосэнергомонтаж" в пользу ОАО "Электроцентроналадка" 6855925 руб. задолженности, 2014460 руб. 98 коп. пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 55851 руб. 93 коп. госпошлины.
     
     Постановлением от 29.01.2007 решение Арбитражного суда города Москвы от 23.10.2006 по делу N А40-53905/06-41-339 изменено.
     
     Взыскано с ОАО "Мосэнергомонтаж" в пользу ОАО "Электроцентроналадка" долг в размере 6136176 руб. 08 коп., пени в размере 107472 руб. и 532234 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 42427 руб. 87 коп. расходов по госпошлине.
     
     На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ОАО "Мосэнергомонтаж", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.
     
     В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, представитель заявителя, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.
     
     Судебная коллегия, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.
     
     Из материалов следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор: заключен договор аренды от 05.01.2004, в соответствии с которым истец передал ответчиц в аренду нежилые помещения площадью 681,8 кв.м, расположенные по адресу: город Москва, Бережковская наб., д.16, корп.2, сроком действия с 05.01.2004 по 30.12.2004.
     
     В соответствии с условиями договора арендная плата за период действия договора составляла 4761018 руб. 74 коп., которая подлежала оплате ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа текущего месяца.
     
     В соответствии с соглашением от 05.01.2004 ответчик также "обязался оплачивать" услуги по хозяйственному содержанию нежилых помещений и территории, прилегающей к зданию, в размере 510056 руб. 69 коп. на период действия договора.
     
     Судом установлено, что арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение площадью 7,2 кв.м по акту передачи от 13.08.2004, в связи с чем размер подлежащей ежемесячной уплате арендной платы составил 390792 руб. 56 коп., плата за хозяйственное содержание составила 41873 руб. 09 коп.
     
     Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2005 по делу N А40-6298/05-77-68 установлено, что письмом от 17.12.2004 ОАО "Электроцентроналадка" уведомило ОАО "Мосэнергомонтаж" об отказе от договора аренды и потребовало освободить занимаемые ответчиком помещения, вследствие чего договор прекратил свое действие 30.12.2004.
     
     Фактически помещения были освобождены 07.03.2006, что подтверждается представленным в материалы дела односторонним актом.
     
     В этой связи, суд апелляционной инстанции правильно в соответствии с требованиями ст.ст.307, 309, 330, 395, 622 ГК РФ, установленными обстоятельствами дела определил размер суммы основного долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
     
     Доводы жалобы заявителя о том, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст.71 АПК РФ, нормы материального права судом применены правильно.
     
     Судом правильно не применена ст.415 ГК РФ, поскольку в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства освобождения кредитором должника от его обязательств по оплате за пользование имуществом.
     
     Оснований к отмене судебных актов по доводом жалобы в силу ст.288 АПК РФ не имеется.
     
     Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение от 23.10.2006 Арбитражного суда г.Москвы, постановление от 29.01.2007 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-53905/06-41-339 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий
...

Судьи
...