ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 октября 2007 года Дело N А23-503/07Г-19-45


[Удовлетворяя заявление о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, суд указал, что в материалах дела имеются счета, выставленные арендодателем арендатору по арендной плате и по оплате коммунальным услугам, однако доказательств оплаты задолженности арендатором не представлено]
(Извлечение)

     
               
     Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - Харитоновой Г.Г. (дов. от 01.03.2007); от ответчика - Ли О.Д. (дов. N 01-07 от 01.07.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Индустрия Сервис", г.Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 10.05.2007 по делу N А23-503/07Г-19-45, установил:
     
     Закрытое акционерное общество "Калужский спичечно-мебельный комбинат "Гигант" (далее - ЗАО "КСМК "Гигант"), г.Калуга, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия Сервис" (далее - ООО "Индустрия Сервис"), г.Калуга, о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 292 от 01.06.2006 в размере (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) 24308 руб. 56 коп.
     
     Решением Арбитражного суда Калужской области от 10.05.2007 (судья ...) иск удовлетворен.
     
     Судом апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого судебного акта не проверялись.
     
     Не согласившись с названным судебным актом, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 10.05.2007 отменить, дело направить на новое рассмотрение.
     
     При этом заявитель ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права.
     
     В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения.
     
     Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
     
     Как усматривается из материалов дела, 01.06.2006 между ЗАО "КСМК "Гигант" (арендодатель) и ООО "Индустрия Сервис" (арендатор) был заключен договор N 292 аренды нежилого помещения офиса 24 общей площадью 18,1 кв.м, находящегося на 4 этаже здания, расположенного по адресу: г.Калуга, ул.Болдина, 22, строение 1.
     
     Согласно п.1.2 данного договора срок его действия истекает 01.05.2007.
     
     По акту приема-передачи от 01.06.2006 указанное имущество было передано арендатору.
     
     Ссылаясь на то, что за арендатором образовалась задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2006 по 31.12.2006 в размере 24308 руб. 56 коп., ЗАО "КСМК "Гигант" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.
     
     В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
     
     Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
     
     В силу п.2.1 договора аренды от 01.06.2006 N 292 ООО "Индустрия Сервис" приняло на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить ежемесячно арендную плату за пользование имуществом из расчета 220 руб. (с учетом НДС) за 1 кв.м.
     
     Пунктами 3.1, 3.2 данного договора предусмотрена также обязанность арендатора ежемесячно оплачивать арендодателю сверх арендной платы коммунальные услуги на основании счетов, предъявляемых арендодателем по фактическому потреблению за предыдущий месяц.
     
     Как установлено судом первой инстанции, задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2006 по 31.12.2006 составляет 24308 руб. 56 коп. В материалах дела имеются счета, выставленные арендодателем арендатору за указанный период (л.д.24-30). Доказательств оплаты задолженности арендатором не представлено.
     
     При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
     
     Довод заявителя кассационной жалобы о том, что между истцом и ответчиком существовали правоотношения, вытекающие из договора аренды N 65 от 26.08.2003, который был расторгнут 04.08.2006 и с данного момента они прекращены, противоречит материалам дела, в котором имеются договор аренда нежилых помещений N 292 от 01.06.2006 на срок 11 месяцев и акт приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2006, подписанные руководителями предприятий - ЗАО "КСМК "Гигант" и "Индустрия Сервис" и заверенные их печатями.
     
     Согласно имеющемуся в деле платежному поручению от 22.06.2006 N 138 (л.д.34) ООО "Индустрия Сервис" были перечислены в адрес ЗАО "КСМК "Гигант" денежные средства в размере 6415,06 руб. в качестве оплаты за аренду и коммунальные услуги по счету N 373 от 16.06.2006.
     
     При этом из счета N 373 от 16.06.2006 усматривается, что арендная плата за июль 2006г. была начислена исходя из суммы 220 рублей за 1 кв.м, то есть из размера, установленного в п.2.1 договора N 292 от 01.06.2006, в то время как в пункте 2.1 договора аренды N 65 от 26.08.2003 размер арендной платы определен 120 руб. за 1 кв.м.
     
     Ссылка ответчика на то, что судом области допущено нарушение норм процессуального права, поскольку ООО "Индустрия Сервис" не было извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, является необоснованной.
     
     Из материалов дела следует, что определение о назначении дела к судебному разбирательству было направлено ООО "Индустрия Сервис" по адресу: г.Калуга, ул.Гурьянова, 20, что подтверждается почтовым уведомлением от 12.04.2007, возвращенным в связи с истечением срока хранения (л.д.51-52).
     
     При этом названный адрес ООО "Индустрия Сервис" указан в договоре аренды N 292 от 01.06.2006, а также в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.04.2007 N 233 (л.д.43) в качестве официального адреса места нахождения ООО "Индустрия Сервис".
     
     Таким образом, в соответствии с положениями ст.123 АПК РФ ответчик был извещен судом о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим образом.
     
     В связи с изложенным, а также, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
     
     Руководствуясь ст.ст.284, 286, п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда Калужской области от 10.05.2007 по делу N А23-503/07Г-19-45 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2007.
     
     Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2007.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...