ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 27 сентября 2007 года Дело N Ф04-5808/2007(37469-А03-30)

     
     
[Суд правомерно обязал МУП как жилищно-коммунальную организацию передать заявителю техническую документацию на многоквартирный дом, указав, что в соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации]
(Извлечение)

     
     Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: ..., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "Жилищно-эксплуатационный трест N 1 г.Бийска" на решение от 01.03.2007 (судья ...) и постановление апелляционной инстанции от 07.05.2007 (судьи: ...) Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-487/2007-24 по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление г.Бийска" к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационный трест N 1 г.Бийска" о понуждении к исполнению обязательств, установил:
     
     Закрытое акционерное общество Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление г.Бийска" (далее - Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-эксплуатационный трест N 1 г.Бийска" (далее - МУП "Жилтрест N 1") о понуждении передать истцу всю техническую и бухгалтерскую документацию, в том числе: закрытие и передачу лицевых счетов с указанием площадей квартир, льгот всех прописанных жителей домовладения, технический паспорт, паспорт готовности к отопительному сезону, акт технического состояния домовладения и иную документацию, связанную с управлением домом N 105 по ул.Мухачева в г.Бийске в связи с выбором истца общим собранием собственников помещений данного дома управляющей организацией и заключением договора с собственниками жилья от 02.11.2006 N 1 на управление, содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и оказание коммунальных услуг.
     
     Исковые требования мотивированы ссылкой на пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     
     Решением от 01.03.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2007 того же суда, суд обязал МУП "Жилтрест N 1" передать Управляющей компании техническую и бухгалтерскую документацию, в том числе: закрытие и передачу лицевых счетов с указанием площадей квартир, льгот всех прописанных жителей домовладения, технический паспорт, паспорт готовности к отопительному сезону, акт технического состояния домовладения и иную документацию, связанную с управлением домом N 105 по ул.Мухачева в г.Бийске.
     
     Суд мотивировал решение тем, что ответчик, не передавая документацию, чинит препятствия в исполнении истцом условий договора N 1 от 02.11.2006 на управление, содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и оказание коммунальных услуг.
     
     В кассационной жалобе МУП "Жилтрест N 1", ссылаясь на незаконность обжалуемых судебных актов, просит их отменить.
     
     Податель кассационной жалобы полагает, что значительная часть жильцов дома выразила желание остаться на техническом обслуживании МУП "ЖЭК N 1"; истец в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не заключил с каждым собственником письменный договор.
     
     Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке истцом не представлен.
     
     Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены.
     
     Как следует из материалов дела, решением общего собрания в форме заочного голосования от 02.11.2006 собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 105 по ул.Мухачева в г.Бийске была выбрана форма управления - Управляющая организация и выбрана управляющая компания - ЗАО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление г.Бийска".
     
     02.11.2006 между собственниками жилых помещений дома N 105 по ул.Мухачева в г.Бийске и истцом был заключен договор N 1 на управление, содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и оказание коммунальных услуг.
     
     Поскольку ответчик не ответил истцу на уведомление о создании комиссии по приемке-передаче многоквартирного дома, технической и бухгалтерской документации, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
     
     В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
     
     Решением общего собрания в форме заочного голосования от 02.11.2006 собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 105 по ул.Мухачева в г.Бийске была выбрана форма управления - Управляющая организация и выбрана управляющая компания - ЗАО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационное управление г.Бийска".
     
     В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации - ЗАО Управляющей компании "Жилищно-эксплуатационное управление г.Бийска".
     
     Судом апелляционной инстанции обоснованно в доказательство выбора другой управляющей компании не приняты во внимание протокол общего собрания собственников помещений от 11.12.2006 и реестр собственников, поскольку при замене компании собственникам жилых помещений необходимо расторгнуть договор с прежней управляющей компанией. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
     
     Следовательно, арбитражный суд правомерно обязал МУП "Жилтрест N 1" как жилищно-коммунальную организацию передать заявителю техническую документацию на многоквартирный дом.
     
     Вынесенные судебные акты законны и приняты с учетом норм материального и процессуального права.
     
     Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:
     
     Решение от 01.03.2007 и постановление апелляционной инстанции от 07.05.2007 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-487/2007-24 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...