ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 сентября 1995 года N 4835/95

О взыскании задолженности по арендной плате и
освобождении нежилых помещений

     Рассмотрен протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Московского городского арбитражного суда от 28-30.03.95 по делу N 28-29К.

     Установлено, что акционерное общество открытого типа "Царицыно" предъявило иск к акционерному обществу закрытого типа "Сантехэлектроагромонтаж" о взыскании 24 856 405 рублей задолженности по арендной плате и освобождении нежилых помещений по Пролетарскому проспекту, 30.

     До принятия решения по спору истец в соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1992 года изменил предмет иска, сняв требование о взыскании арендной платы и оставив требование о выселении.

     Решением от 28-30.03.95 Московский городской арбитражный суд иск удовлетворил, ссылаясь на то, что у АОЗТ "Сантехэлектроагромонтаж" отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений. Кроме того, АООТ "Царицыно" в процессе приватизации выкупило спорные помещения и в настоящее время является их собственником. В мотивировочной части решения суд признал незаключенным договор аренды нежилых помещений по Пролетарскому проспекту, 30 от 01.11.91 N 47 между Ленинским ремонтно-техническим предприятием и Царицынской передвижной механизированной колонной.

     В кассационном порядке правильность решения не проверялась.

     В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить, поскольку оно принято по недостаточно исследованным материалам, а дело передать на новое рассмотрение.

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Суд принял решение о выселении АОЗТ "Сантехэлектроагромонтаж", признав незаключенным договор аренды от 01.11.91 N 47, поскольку в данном договоре не конкретизирован размер передаваемого в аренду помещения. Договор аренды был представлен суду истцом.

     АОЗТ "Сантехэлектроагромонтаж" с заявлением о принесении протеста представило договор аренды от 01.09.93, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Московской области и АОЗТ "Сантехэлектроагромонтаж". Согласно указанному договору ответчик арендует служебные, производственные и складские помещения по адресу: Пролетарский проспект, д.30. Срок действия договора определен до 31.12. 95. Этому договору, как доказательству по делу, следует дать оценку.

     Кроме того, из материалов дела не видно, что ответчик был извещен о дне и времени заседания суда. Решение от 28-30.03.95 о выселении, затрагивающее существенные интересы АОЗТ "Сантехэлектроагромонтаж", было принято в его отсутствие. Тем самым были нарушены права общества на судебную защиту.

     С учетом изложенного решение подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

     Руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

     протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации удовлетворить.

     Решение Московского городского арбитражного суда от 28-30.03.95 по делу N 28-29К отменить.

     Дело N 28-29К направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.


     Текст документа сверен по:
     "Вестник Высшего Арбитражного     Суда", N 12, 1995 год.