ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ
АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

ПИСЬМО

от 9 июля 1993 года  N БЕ-19-11/13


О временном положении по приемке законченных
строительством объектов

     Госстрой России направляет "Временное положение по приемке законченных строительством объектов", разработанное Комитетом в соответствии с Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и другими законодательными актами Российской Федерации в целях развития новых экономических отношений между участниками инвестиционного процесса и повышения ответственности каждого из них за результаты своей работы.

     Предусмотренный Временным положением порядок приемки рекомендуется для руководства в работе по приемке объектов и использования в договорах подряда (контрактах) на строительство.

     С учетом результатов применения Временного положения Госстроем России на его основе будут утверждены строительные нормы и правила Российской Федерации "Приемка законченных строительством объектов. Основные положения". До введения в действие новых строительных норм и правил для приемки объектов, строительство которых осуществляется за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, Временное положение применяется по решению соответствующих центральных органов федеральной исполнительной власти, а других объектов - по решению органов исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, городской (районной) администрации или по решению собственника.

Председатель
Госстроя России                                      Е.В.БАСИН

Приложение
к письму Госстроя России
от 09.07.93 N БЕ-19-11/13

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ПРИЕМКЕ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

     1. Настоящее Временное положение распространяется на объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности, осуществляемого в соответствии с Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и другими законодательными актами Российской Федерации, и устанавливает порядок приемки объектов после окончания строительства, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.

     2. Приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо в соответствии с условиями договора подряда (контракта) на строительство, которым должны быть регламентированы требования к приемке в соответствии с настоящим Временным положением.

     Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемочные комиссии.

     3. Приемку объектов производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, осуществляют с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами Российской Федерации и другими органами центральной исполнительной власти по согласованию с Госстроем России, включая приемку объектов в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами.

     Органы исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга могут устанавливать по согласованию с Госстроем России особенности порядка приемки объектов на соответствующих территориях.

     4. Объекты принимаются в целом, в том числе "под ключ", или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда (контракте) на строительство, и в соответствии с другими условиями договора.

     Договором устанавливаются, в частности, стадии приемки (приемка готовности строительной части и отдельных видов строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и комплексного опробования, сдача объекта в гарантийную эксплуатацию и т.п.), сроки уведомления заказчика исполнителем работ о готовности к приемке, гарантии исполнителя работ по качеству и другие необходимые условия.

     Объекты производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказание услуг) в объеме, предусмотренном договором подряда (контрактом) на строительство.

     5. Исполнитель работ предъявляет к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение) после завершения всех предусмотренных договором подряда работ по объекту (очереди, комплексу и т.д.) в соответствии с проектом на строительство.

     6. Органы государственного надзора в течение 15 дней после письменного обращения заказчика (или по его поручению исполнителя работ) дают заключение о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту.

     При этом органы Госархстройнадзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений других надзорных органов, которым подконтролен этот объект.

     7. Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

     Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил, а также в соответствии с указаниями проектной или технологической документации.

     8. Режим эксплуатации объекта в период опробования и приемки регламентируется заказчиком (пользователем объекта), а в случае строительства "под ключ" - договором подряда.

     9. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом по форме, приведенной в Приложении 1. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают документы, перечень которых приведен в Приложении 2. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

     Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ по договору.

     10. Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.

     В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке статистическую отчетность о выполнении договорных обязательств.

     11. Приемка объекта заказчиком от исполнителя работ не дает права на ввод его в действие без согласования с органами Госархстройнадзора и другими органами надзора, которым этот объект подконтролен, а также без разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования тех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача таких разрешений.

     Ввод в действие объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, строительных, санитарных, экологических и других норм, не допускается.

     Заказчик, исполнитель работ, проектная организация и другие участники инвестиционного процесса несут в установленном порядке ответственность за нарушение указанных требований и за ущерб, который может нанести объект охраняемым законом правам или интересам граждан, юридических лиц и государства.

Приложение 1
Обязательное

АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

     от "______"_______19____г._____________________________________
                                      (место нахождения объекта)

Заказчик в лице_________________________________,  с одной  стороны,
                (фамилия, имя, отчество, должность)
и исполнитель работ (генеральный подрядчик,  подрядчик) в  лице_____
________________________________,  с другой стороны,  руководствуясь
(фамилия,  имя,  отчество, должность)

     Временным  положением  о  приемке  законченных   строительством   
объектов   на  территории  Российской Федерации, составили настоящий
акт о нижеследующем.

     1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке
___________________________________________________________________,
            (наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу_____________________________________________

     2. Строительство  производилось в соответствии с разрешением на
строительство, выданным_____________________________________________
                        (наименование органа, выдавшего разрешение)

     3. В строительстве принимали участие___________________________
                                         (наименование субподрядных
____________________________________________________________________
  организаций, их реквизиты,  виды работ,  выполнявшихся  каждой  из
них)

     4. Проектно-сметная документация  на  строительство  разработана
генеральным проектировщиком________________________________________,
                           (наименование организаций и ее реквизиты)

выполнившим________________________________________________________,
                (наименование частей или разделов документации)

и субподрядными организациями_______________________________________
                             (наименование организации, их реквизиты

____________________________________________________________________
и выполненные  части  и  разделы документации.  Перечень организаций

____________________________________________________________________

может указываться в приложении)

     5. Исходные данные для проектирования выданы____________________
                                                   (наименование
____________________________________________________________________
научно-исследовательских, изыскательских и других организаций,  их
____________________________________________________________________
реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении).

     6. Проектно-сметная документация утверждена____________________
                                               (наименование органа,
____________________________________________________________________
утвердившего (переутвердившего)  документацию  на  объект  (очередь,
____________________________________________________________________
пусковой комплекс)

от "_____"_________19___г.               N__________________________

    Заключение______________________________________________________
              (наименование органа государственной вневедомственной
____________________________________________________________________
экспертизы)

     7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
     начало_________________;
             (месяц, год)

     окончание______________;
               (месяц, год)

     8. Вариант А. (Для всех объектов, кроме жилых домов).

Предъявленный исполнителем работ к приемке__________________________
                                            (наименование объекта)
имеет следующие  основные  показатели мощности,  производительности,
производственной  площади,   протяженности,   вместимости,   объема,
пропускной способности,  провозной способности, число рабочих мест и
т.п.

+------------------------------------------------------------------+
¦                  ¦     ¦     По проекту     ¦     Фактически     ¦
+------------------+-----+--------------------+--------------------¦
¦   Показатели     ¦Еди- ¦  общая ¦в том числе¦  общая ¦в том числе¦
¦   (мощность,     ¦ница ¦с учетом¦ пускового ¦с учетом¦ пускового ¦
¦производительность¦изме-¦  ранее ¦ комплекса ¦  ранее ¦ комплекса ¦
¦     и т.д.)      ¦рения¦принятых¦или очереди¦принятых¦или очереди¦
+------------------+-----+--------+-----------+--------+-----------¦
¦         1        ¦  2  ¦    3   ¦    4      ¦    5   ¦     6     ¦
+------------------------------------------------------------------+

Вариант Б. (Для жилых домов).
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:

+-----------------------------------------------------------------+
¦  Показатели               ¦   Единица  ¦ По проекту ¦ Фактически¦
¦                           ¦  измерения ¦            ¦           ¦
+-----------------------------------------------------------------+
Общая площадь                    кв. м
Число этажей                     этаж
Общий строительный объем,        куб. м
в том числе подземной части      куб. м
Площадь         встроенных,
встроенно-пристроенных    и
пристроенных помещений           кв. м
Всего квартир                    шт
   общая площадь                 кв. м
   жилая площадь                 кв. м
в том числе:
однокомнатных                    шт
   общая площадь                 кв. м
   жилая площадь                 кв. м
двухкомнатных                    шт
   общая площадь                 кв. м
   жилая площадь                 кв. м
трехкомнатных                    шт.
   общая площадь                 кв. м
   жилая площадь                 кв. м
четырех- и более комнатных       шт
   общая площадь                 кв. м
   жилая площадь                 кв. м

     9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробывания (перечень указанных актов приведен в приложении ...).

     10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей - городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ...).

     11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):

+------------------------------------------------------------------+
¦ Виды работ  ¦    Единица     ¦   Объем работ   ¦ Срок выполнения ¦
¦             ¦   измерения    ¦                 ¦                 ¦
+-------------+----------------+-----------------+-----------------¦
¦      1      ¦        2       ¦        3        ¦          4      ¦
+------------------------------------------------------------------+

     12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации:

     Всего: ___ тыс. р.
     в том числе:

     строительно-монтажных работ                      тыс. р.

     оборудования, инструмента и инвентаря            тыс. р.

     13. Стоимость принимаемых основных фондов        тыс. р.;

     в том числе:

     стоимость строительно-монтажных работ            тыс. р.
   

     стоимость оборудования, инструмента и инвентаря тыс. руб.

     14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является документация, перечень которой приведен в приложении ... (в соответствии с Приложением 2 настоящего Временного положения).
     

    15. Дополнительные условия______________________________________
____________________________________________________________________
    (графа заполняется  при  совмещении  приемки  с вводом объекта в
действие,  приемке "под ключ",  при частичном вводе  в  действие,  в
случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ)

    Объект сдал*                     Объект принял*

    Исполнитель работ                Заказчик
    (генеральный подрядчик,
    подрядчик)

-----------------

     * Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ-подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРИЛАГАЕМОЙ К АКТУ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

     1. Документация, представляемая исполнителем:

     перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;

     комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

     сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;

     акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);

     акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

     акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытаниях сварных соединений;

     акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочих проектом);

     акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

     акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

     акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаробезопасность и молниезащиту;

     акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

     журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

     2. Документация, которая должна быть в наличии у заказчика при приемке объекта:

     утвержденный проект;

     документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешения на производство строительно-монтажных работ;

     документы на специальное водопользование;

     документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

     документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях;

     паспорта на установленное оборудование;

     справки городских или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

     документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора Российской Федерации в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах;

     заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.
     
     
     
     Текст документа сверен по:
     официальное издание
     БСТ N 3, 1993