УТВЕРЖДЕНА
приказом Минжилкомхоза РСФСР
от 29 декабря 1971 года N 576
(Извлечение)

    
    
ИНСТРУКЦИЯ
по технической инвентаризации основных фондов предприятий
объединенных котельных и тепловых сетей системы
Минжилкомхоза РСФСР

I. Общие положения

    
    § 1. Техническая инвентаризация основных фондов предприятий объединенных котельных и тепловых сетей и закрепленных за ними земельных участков производится в соответствии с постановлением ЭКОСО РСФСР от 21 мая 1927 года и другими директивными документами, изданными в дальнейшее его развитие.
    
    § 2. Техническая инвентаризация производится в целях:
    
    а) выявления наличия и установления принадлежности, состояния и стоимости основных фондов;
    
    б) составления технической документации, необходимой для нормальной эксплуатации;
    
    в) включения стоимости основных фондов в общий баланс народного хозяйства;
    
    г) установления правильного размера амортизационных отчислений и укрепления хозяйственного расчета;
    
    д) получения данных для разработки перспективных планов развития предприятий объединенных котельных и тепловых сетей;
    
    е) удовлетворение других потребностей в инвентаризационных сведениях.
    
    § 3. Технической инвентаризации подлежат:
    
    а) тепловые сети и сооружения на них;
    
    б) административные здания, котельные, бойлерные и другие строения и сооружения;
    
    в) земельные участки, предоставленные в пользование предприятиям объединенных котельных и тепловых сетей.
    
    § 4. Непосредственное выполнение работ по технической инвентаризации вышеуказанных основных фондов осуществляется на договорных началах местными бюро технической инвентаризации с привлечением специалистов организаций, эксплуатирующих тепловые сети.
    
    § 5. Инвентарным объектом считается тепловая сеть, обеспеченная теплоносителем (горячей водой, паром) от одного источника энергии (котельной, бойлерной).
    
    § 6. На каждый такой объект тепловой сети составляется:
    
    - технический паспорт, поэтажный план и вертикальный разрез здания котельной (бойлерной);
    
    - технический паспорт на тепловую сеть, ситуационный план положения ее на местности (приложение 1);
    
    - инвентаризационные карточки на камеры.
    
    Кроме того, по каждому населенному пункту составляется схематический план или порайонная схема с нанесением тепловых сетей.
    
    § 7. Подлинные инвентаризационные материалы хранятся в установленном порядке в архиве соответствующего бюро технической инвентаризации, а заказчику выдается необходимое количество копий.
    
    

II. Порядок составления материалов технической инвентаризации

А. Полевые работы

    
    § 8. Полевые работы выполняются с использованием выкопировок с планшетов геосъемок, планов кварталов и проездов, а также других планов территорий, на которых размещены тепловые сети. При этом проверяется соответствие с натурой нанесенной ситуации (контуров зданий и сооружений, положение теплотрасс), производится досъемка недостающей и удаление с выкопировок отсутствующей в натуре ситуации.
    
    § 9. В процессе выполнения полевых работ определяется:
    
    - конструкция теплотрасс (на опорах, эстакадах, в проходных, полупроходных, непроходных каналах или безканальная прокладка труб);
    
    - положение на местности в отношении к постоянным ориентирам (зданиям, капитальным сооружениям и т.п.) камер, компенсаторов и других сооружений теплотрассы;
    
    - материал и диаметр труб, фасонных частей, материал и толщина теплоизоляции труб.
    
    При съемке камер и коллекторов измеряются их внутренние и внешние габариты, определяется материал конструктивных элементов, положение труб и фасонных частей.
    
    В камерах измеряется:
    
    - высота от верха люка камеры (колодца) до трубопровода и дна камеры (колодца);
    
    - диаметр - в круглых камерах (колодцах); ширина и длина - в прямоугольных.
    
    В отношении теплотрасс на опорах и эстакадах измеряется высота опор, их сечение и определяется материал, а также длина, ширина и материал фундаментов.
    
    Положение на местности центров люков камер и опор воздушной прокладки трубопроводов определяется засечками (не менее двух) от постоянных ориентиров.
    
    § 10. Протяженность трубопроводов измеряется стальной лентой между центрами люков камер (опор), а привязки к местным ориентирам люков (опор) и углов поворота - тесьмяной рулеткой.
    
    § 11. Измерение линий производится с точностью не менее 1/1000.
    
    § 12. Внутренние диаметры трубопроводов определяются по замерам наружных диаметров труб (без учета изоляции) согласно приведенной ниже таблице.
    
    § 13. Углы поворота трубопроводов бесканальной прокладки и в непроходных каналах определяются с помощью трубоискателей или по имеющимся исполнительным чертежам. В необходимых случаях производится вскрытие шурфами.
    
    § 14. Данные, полученные в натуре, заносятся в абрис.
    

    
    § 15. Строения и сооружения учитываются по соответствующим инструкциям.
    
    На здания котельных и бойлерных, кроме того, по согласованию с заказчиком, составляются вертикальные разрезы с указанием основных габаритных размеров и размещения основного и вспомогательного теплосилового оборудования.
    
    § 16. Техническое состояние (износ) трубопровода и сооружений, доступных для осмотра, определяется путем непосредственного обследования, а трубопроводов бесканальной прокладки и прочих сооружений, недоступных для осмотра, устанавливается путем соответствующих расчетов по нормативным срокам службы :
    
    а) расчетные значения износа находятся как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100 (см. пример 1);
    
    б) в тех случаях, когда фактически прослуженное время приближается к полному нормативному, а предположительный (остаточный) срок службы, определенный экспертным путем, превышает нормативный, процент износа трубопроводов и сооружений определяется отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного срока службы, умноженному на 100 (за минусом процента сохранности, равного 30-35 % (пример 2)).
    
    Нормативные сроки службы трубопроводов и сооружений :
    
    1. Трубопроводы стальные - 40 лет.
    
    2. Эстакады каменные, бетонные, железобетонные и металлические - 50 лет.
    
    3. Опоры железобетонные и металлические - 50 лет.
    
    4. Тоннели, галереи и прочие подземные сооружения каменные, железобетонные, бетонные - 80 лет.
    
    (Методические указания по уточнению действующих норм амортизационных отчислений и классификации основных фондов для исчисления амортизации от 8 декабря 1970 года N 123).
    
    Пример 1. Требуется определить процент износа трубопровода, который находится в эксплуатации в течение 15 лет при нормативном сроке службы стальных трубопроводов 40 лет.
    

15 : 40 x 100 = 38%

    
    Пример 2. Требуется определить процент износа эстакады из сборного железобетона, которая находится в эксплуатации в течение 45 лет, однако при обследовании ее в натуре было установлено, что остаточный срок службы для нее принимается в 15 лет, в то время как нормативный срок службы для таких эстакад - 50 лет. Тогда износ указанной эстакады определяется следующим образом :
    

45 : (45 + 15) х (100 - 30) = 53%

    
    
Б. Камеральные работы

    
    § 17. Теплосети со всеми вспомогательными сооружениями наносятся на планы в следующих условных обозначениях :
    
    - трубопроводы водяные подающие - сплошной линией, обратные - пунктирной (красной тушью);
    
    - паропроводы - сплошной, а конденсатопроводы - пунктирной линией (синей тушью);
    
    - дренажный трубопровод, по которому отводятся грунтовые воды из теплофикационных каналов, - пунктирной линией (коричневой тушью);
    
    - люки камер - кружками 3 мм (черной тушью);
    
    - опоры воздушной прокладки трубопроводов - черной тушью в условных обозначениях, указанных в альбоме, помещенном в данном справочнике.
    
    § 18. Теплосети, строения и сооружения наносятся на ситуационные планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1000.
    
    При этом в отношении жилых, административных и других строений указываются милицейские номера, этажность, материал стен, назначение, объем (например: 2КЖV = 1200).
    
    Порядок нумерации камер (опор) согласовывается с заказчиком.
    
    С правой стороны плана приводится пояснительная таблица условных обозначений, а в правом нижнем углу ставится штамп организации технической инвентаризации, выполнившей работы.
    
    В случае, если план объекта выполнен на нескольких листах, с правой стороны плана вычерчивается схема расположения этих листов с указанием их номеров.
    
    § 19. Протяженность трубопроводов между центрами люков камер показывается на планах над линией, изображающей трубопровод, а количество труб в канале и их диаметр - под линией.
    
    Пример:     

L = 110

2d = 100 + 2d = 75

    § 20. На каждую камеру и примыкающие к ней каналы составляется инвентаризационная карточка, в которой вычерчиваются их горизонтальный и вертикальный разрезы в масштабе 1:25 или 1:50.
    
    На плане горизонтального разреза камеры показывается положение примыкающих каналов, трубопроводов и фасонных частей, а также проставляются размеры:
    
    - в прямоугольных камерах - ширина и длина, в круглых - диаметр, а также размеры, определяющие положение трубопроводов в камере (канале);
    
    - в планах вертикальных разрезов - глубина камеры и заложения трубопроводов.
    
    Размеры проставляются в разрывах размерных линий.
    
    § 21. В инвентаризационной карточке приводится спецификация на оборудование камеры, в которой указывается: назначение трубопроводов, марки задвижек, их материал, диаметр, количество, материал изоляции труб и толщина изоляционного слоя, а также материал и диаметр дренажных труб. На обратной стороне карточки вычерчивается схема привязки люков камер к постоянным ориентирам.
    
    § 22. На каждую теплотрассу заполняется технический паспорт (приложение 1).
    
    § 23. Стоимость тепловых сетей определяется по соответствующим оценочным нормативам.
    
    

Внесение текущих изменений

    
    § 24. Происшедшие изменения в составе тепловых сетей учитываются на ситуационном плане и в техническом паспорте с соблюдением следующих правил:
    
    а) замена трубопроводов того же диаметра отражается только в техническом паспорте путем зачеркивания красной тушью прежних показателей и записи отдельной строкой новых;
    
    б) в случае прокладки дополнительных трубопроводов в каналах существующей теплотрассы или замены труб с другим диаметром погашаются прежние показатели в техническом паспорте и на ситуационном плане путем зачеркивания тушью красного цвета и записи новых данных черной (в паспорте отдельной строкой). Инвентаризационные карточки составляются вновь, а на старых ставится штамп "Погашено";
    
    в) при переносе теплотрассы в другое место технический паспорт составляется вновь. На ситуационном плане (если это возможно) наносится новое положение теплотрассы. Положение прежней теплотрассы на плане погашается крестиками красного цветом.
    
    Инвентаризационные карточки на камеры составляются вновь. На старом техническом паспорте и инвентаризационных карточках ставится штамп "Погашено".
    
    

Контроль работ

    
    § 25. Выполнение работы по техническому учету основных предприятий объединенных котельных и теплосетей проверяется в натуре и камерально.
    
    § 26. В натуре проверяется:
    
    - соответствие ситуации, нанесенной на план проезда или квартала;
    
    - правильность измерения теплотрасс и сооружений на них;
    
    - соответствие учтенных исполнителем показателей, а также техническое состояние (процент износа).
    
    § 27. Камерально проверяется соблюдение масштаба, полнота цифровых данных, правильность вычисления площадей, определение стоимости и полнота заполнения технического паспорта.
    
    § 28. Обнаруженные бригадиром дефекты, подлежащие устранению исполнителем, записываются в корректурный лист, который хранится в деле. Расхождения в определении износа исполнителем и бригадиром не должны превышать 5%. Законченное дело, подписанное бригадиром и начальником бюро технической инвентаризации, поступает в архив.
    
    

Приложение 1

    
    
I. Общие сведения

    
    
II. Таблица определения процента износа трубопроводов, эстакад, опор и т.д.

    
    
III. Ведомость для определения стоимости элементов теплосети

    
    
Документы, приложенные к настоящему паспорту

Текст документа сверен по:

"Техническая инвентаризация
недвижимости". Сборник
официальных материалов,
М., 1999 год