ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2002 года Дело N А56-36965/01


[Суд правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды, однако не учел, что расторжение договора аренды и выселение ответчика из занимаемого помещения может повлечь прекращение его деятельности и возможную ликвидацию,  поэтому вывод суда в этой части следует отменить]

    
    
    Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Грачевой И.Л., судей Матлиной Е.О., Сергеевой И.В., при участии: от ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" - Зайковской Т.Е. (доверенность от 03.07.2002 N 12), Близнюка В.И. (доверенность от 03.01.2002 N 1), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" на решение от 06.02.2002 (судья Серова И.Н.) и постановление апелляционной инстанции от 25.03.2002 (судьи: Гайсановская Е.В., Звонарева Ю.Н., Астрицкая С.Т.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-36965/01, установил:
    
    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" (далее - ФГУП "Управление федеральной почтовой связи") о взыскании 219716 руб. 04 коп., в том числе 155801 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.05.2000 по 31.12.2000, с 01.06.2001 по 30.06.2001, с 01.08.2001 по 31.12.2001 и 63914 руб. 13 коп., пеней за просрочку указанного платежа, а также о расторжении договора аренды и выселении.
    
    В судебном заседании на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец yменьшил размер исковых требований согласно акту сверки расчетов от 01.02.2002 до 139838 руб. 19 коп., из них 75924 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате и 63914 руб. 13 коп. пеней.
    
    Решением первой инстанции от 06.02.2002 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 75924 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате и 63914 руб. 13 коп. пеней за просрочку платежей, договор расторгнут и ответчик выселен из занимаемых нежилых помещений.
    
    Постановлением апелляционной инстанции от 25.03.2002 решение оставлено без изменения.
    
    В кассационной жалобе ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, в иске отказать, ссылаясь на то, что у суда не было оснований для расторжения договора и выселения ответчика. Кроме того, сумма взысканной неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
    
    В судебном заседании представители ФГУП "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.
    
    КУГИ о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образoм, однако своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
    
    Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
    
    Из материалов дела следует, что КУГИ и ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" заключили договор от 03.07.96 N 21/00834 аренды нежилых помещений площадью 424,8 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул.Турку, д.24, корп.2, лит."А", сроком на четыре года.
    
    В соответствии с пунктом 3.4 названного договора арендатор обязан перечислять арендную платy за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. В случае нарушений условий договора о внесении арендной платы за каждый день просрочки начисляются пени.
    
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.
    
    Как видно из материалов дела, у ответчика за периоды с 01.06.2001 по 30.06.2001, с 01.08.2001 по 31.12.2001 образовалась задолженность по арендной плате в размере 75924 руб. 06 коп. Сумма задолженности ответчиком не оспаривается. Следовательно, суд правомерно удовлетворил исковые требования в этой части.
    
    Согласно пункту 4.3 указанного договора аренды за каждый день просрочки подлежит уплате неустойка в размере 0,15% от просроченной суммы на каждый день просрочки. В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данном случае размер неустойки, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей за указанный период, составляет 63914 руб. 13 коп., то есть неустойка по своему размеру приближается к размеру самой арендной платы. Это позволяет сделать вывод о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание обстоятельства дела, кассационная инстанция считает возможным уменьшить размер неустойки до 10000 руб.
    
    Решение суда в части расторжения договора аренды и выселения ответчика подлежит отмене по следующим основаниям. В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О почтовой связи" органы государственной власти субъектов Российской Федерации предоставляют организациям федеральной почтовой связи нежилые помещения в порядке и на условиях определяемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
    
    Согласно положению о КУГИ, утвержденному распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 02.12.94 N 1218-р, КУГИ является арендодателем государственного имущества и передает имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга в аренду на основании заключенных с физическими и юридическими лицами договоров.
    
    Согласно пункту 2.1.1 устава ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" предметом его деятельности является осуществление на обслуживаемой территории бесперебойной работы почтовой связи в целях наиболее полного всестороннего удовлетворения потребностей граждан, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и юридических лиц в услугах связи.
    
    Расторжение договора аренды и выселение ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" из занимаемого помещения может повлечь прекращение его деятельности и возможную ликвидацию. В связи с этим выводы судов первой апелляционной инстанций в этой части представляются неправильными.
    
    Подателю жалобы надлежит вернуть 3947 руб. 57 коп. госпошлины так как истец от уплаты госпошлины освобожден.
    
    Нa основании изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:
    
    Решение от 06.02.2002 и постановление апелляционной инстанции от 25.03.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-36955/01 изменить в части взыскания неустойки, расторжения договора аренды и выселения.
    
    Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" 10000 руб. в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга за просрочку платежей по арендной плате.
    
    В иске Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды отказать.
    
    В остальной части судебные акты оставить без изменения.
    
    Возвратить Федеральному государственному унитарному предприятию "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" из федерального бюджета 3947 руб. 57 коп. госпошлины, уплаченной по кассационной жалобе.     
    

Председательствующий
И.Л.Грачева

Судьи
Е.О.Матлина
И.В.Сергеева

    
    
    
Текст документа сверен по:
рассылка