ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 марта 2004 года Дело N А64-3122/03-5


[Суды обоснованно признали недействительным договор аренды спорного нежилого помещения, так как, согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику и арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду]
(Извлечение)

     Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - прокурор Тамбовской области - не явился, извещен надлежаще; от ответчиков - 1. Управление Федеральной почтовой связи Тамбовской области - не явились, извещены надлежаще; 2. Комитет по управлению имуществом г.Тамбова - не явился, письмом просит рассмотреть без участия их представителя; от третьего лица - Комитет по управлению имуществом Тамбовской области - не явился, извещен надлежаще, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом города Тамбова на решение от 20.10.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.12.2003 Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-3122/03-5, установил:

     Прокурор Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к Управлению Федеральной почтовой связи Тамбовской области, Комитету по управлению имуществом г.Тамбова с иском о признании недействительным (ничтожным) договора N 223/7н-634/7н от 04.06.98, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Тамбова и Тамбовским почтамтом на аренду нежилого помещения в доме N 211/62 по ул.К.Маркса г.Тамбова для использования под отделение связи N 20.

     Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.10.2003 (судья ...) договор N 223/7н-634/7н от 04.06.98, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Тамбова и Тамбовским почтамтом на аренду нежилого помещения в доме N 211/62 по ул.К.Маркса г.Тамбова для использования под отделение связи N 20, признан недействительным (ничтожным).

     Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 24.12.2003 (судьи: ...) данное решение оставлено без изменения.

     Не соглашаясь с указанными судебными актами, Комитет по управлению имуществом г.Тамбова обратился в суд с кассационной жалобой, ссылаясь на то, что спорное помещение является объектом муниципальной собственности и он уполномочен совершать сделки по предоставлению в аренду объектов муниципальной собственности.

     Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

     Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 04.06.98 между Комитетом по управлению имуществом г.Тамбова и Тамбовским почтамтом заключен договор N 223/7н-634/7н целевой аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.211/62 для размещения в нем отделения почтовой связи N 20.

     Договор заключен на основании договора от 25.06.98 N 634/7н.

     Ссылаясь на то, что переданное в аренду помещение относится к федеральной собственности, как имущество учреждения Федеральной почтовой связи, прокурор Тамбовской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

     Разрешая спор, суды обеих инстанций обоснованно признали недействительным (ничтожным) договор аренды спорного нежилого помещения N 223/7н-634/7н.

     В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

     Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

     Материалами дела подтверждается, что пользователем нежилого помещения по ул.К.Маркса, д.211/62 было отделение связи, отнесенное при разграничении государственной собственности постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1 к федеральной собственности как имущество учреждения Федеральной почтовой связи.

     Кроме того, из решения от 08.06.78 N 934 следует, что Тамбовский городской Совет народных депутатов решил использовать нежилое помещение по ул.К.Маркса, д.211/62 для размещения отделения почтовой связи.

     Доводы Комитета о том, что спорное нежилое помещение является объектом муниципальной собственности, так как оно включено в реестр муниципальной собственности на основании решения Тамбовского городского Совета народных депутатов от 25.03.92 необоснованны, поскольку вышеназванное решение противоречит постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1.

     Таким образом, переданное в аренду нежилое помещение относится к федеральной собственности.

     При таких обстоятельствах доводы Комитета по управлению имуществом г.Тамбова являются необоснованными, а потому кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

     Решение от 20.10.2003 и постановление апелляционной инстанции от 24.12.2003 Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-3122/03-5 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

     Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
    

Председательствующий
    ...

     Судьи
   ...

Текст документа сверен по:
рассылка