МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 апреля 1998 года N 396-р


[О едином порядке определения величины перечисляемой в федеральный бюджет
арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями]

     В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 года единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с приложением.

Первый заместитель
Министра
А.А.Браверман


Приложение
к распоряжению Мингосимущества РФ
от 30 апреля 1998 года N 396-р

ПОРЯДОК
определения величины арендной платы
за пользование находящимися в федеральной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

     Арендатор _____________________________________________________
     _______________________________________________________________

     ОКПО ________________________

     ОКОНХ _________________________

     Адрес _________________________________________________________
     _______________________________________________________________

     Расчетный счет ________________________________________________

     Площадь строения (помещения) (S) ______________________________

     в том числе:

     подвалы _______________________________________________________

     полуподвалы ___________________________________________________

     наземная часть ________________________________________________

     чердак (мансарда, антресоль) __________________________________

     Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) __________

     Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации

     Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м ________________

     Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

     1. Коэффициент износа (Киз) ___________

     Киз = (100 - % износа) : 100

     Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

     2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _________

     Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

     кирпич

     железобетон

     дерево

     комбинированные

     3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________

     Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:

     производственное

     складское

     административное

     прочие

     4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ________

     Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлено налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.

     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _____________

     Значения и категории дифференцирования коэиффицента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49)

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _________

     Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

     Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:

     6.1. Расположение помещения:

     отдельно стоящее здание

     надземная встроенно-пристроенная часть

     чердак (мансарда)

     полуподвал

     подвал

     6.2. Степень технического обустройства:

     наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

     наличие водопровода, канализации и центрального отопления

     наличие водопровода и канализации

     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

     свыше 3,0 м

     от 2,6 м до 3,0 м

     менее 2,6 м

     6.4. Удобство коммерческого использования

     Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

     Годовая арендная плата (Ап) ________ рублей

     Годовая арендная плата за 1 кв. м. ______ руб/кв.м

     Сумма ежемесячных платежей _____________ рублей,

     в том числе НДС _________________________ рублей

     Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

     An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*

---------------

     * Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

     В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

     Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

     Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

     Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв.м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв.м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.

Текст документа сверен по:
официальная рассылка