АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 мая 2007 года Дело N А56-3869/2007


[Суд удовлетворил иск о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении ответчиков из спорных помещений, поскольку судом установлено грубое нарушение ответчиками положений договора аренды нежилых помещений]

___________________________________________________________________

Постановлением 13 арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2007 года данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________
        
    
     Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2007.
     
     Полный текст решения изготовлен 10.05.2007.
     
     Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Универсам "Морской", ответчик - ООО "КОНТИНЕНТ", ООО "Универсам 8", о расторжении договора и выселении, установил:
     
     Истец просит расторгнуть договор от 22.01.99, заключенный между ООО "Универсам "Морской" и ООО "Континент", в связи с нарушениями условий договора, и выселить ответчиков из арендуемых помещений.
     
     Определением от 18.04.2007 ООО "Универсам 8" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
     
     Ответчики иск не признают в связи с устранением в ближайшем времени нарушений.
     
     Из материалов дела видно, что по договору от 22.01.99 с дополнениями ООО "Универсам "Морской" передало ООО "Континент" в аренду с правом сдачи в субаренду нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, В.О., ул.Кораблестроителей, д.21, корпус 1; одноэтажное здание, литер "Б", кадастровый номер 78:2201:10:93, общей площадью 79,5 кв.м; одноэтажное здание, литер "Г", кадастровый номер 78:2201:10:94, общей площадью 62,5 кв.м; двухэтажное здание, литер "А", кадастровый номер 78:2201:10:54, общей площадью 2658,0 кв.м, за исключением трех помещений, общей площадью 21,34 кв.м, на втором этаже, обозначенных на плане (л.д.53), на срок 8 лет (зарегистрирован 19.05.99).
     
     ООО "Континент" по договору N 4/04 от 18.05.2004 (зарегистрирован 26.08.2004) передано в субаренду ООО "Универсам 8" часть здания литер "А", кадастровый номер 78:2201:10:54, помещения общей площадью 2503,46 кв.м, обозначенных на плане.
     
     При проверке использования арендуемых помещений истец 11.09.2006 обнаружил смонтированный на крыше здания литер "А" контейнер с оборудование ЗАО "Билайн", что привело к нарушению герметизации крыши; кулинарный цех на втором этаже здания находится в антисанитарном состоянии, приемные колодцы канализации забиты жиром, отопительная система не прошла подготовку к отопительному сезону, подвальные помещения затоплены водой и завалены мусором, отдельные помещения требуют косметического ремонта. Письмом от 13.10.2006 N 50 истец потребовал до 30.11.2006 демонтажа оборудования ЗАО "Билайн" и устранить отмеченные недостатки, а также потребовал расторжения договора. ООО "Континент" письмом без даты (л.д.25) отказалось демонтировать оборудование и сообщило о проведенных мероприятиях.
     
     Управление Госпожнадзора Василеостровского района выдало субарендатору предписание N 652 от 10.10.2006 об устранении недостатков (23 пункта) и N 355 от 26.04.2007 об устранении недостатков (36 пунктов). По результатам проверки (акт N 700 от 25.04.2007) к руководителю ООО "Универсам 8" применены меры административного наказания (постановление N 458 от 27.04.2007). Это свидетельствует о том, что выявленные нарушения не устранены. Однако ООО "Универсам 8" выдано Санитарно-эпидемическое заключение от 11.12.2006 (л.д.41) о соответствии санитарным нормам, а также заключение от 25.01.2007 (л.д.42) о соответствии в области пожарной безопасности.
     
     По акту истца от 16.01.2007 N 1 отмечено, что канализация протекает в нескольких местах, имеется протечка крыши в коридоре, в подвале происходит замокание проводов электропроводов около холодильников (этот же недостаток отмечен в акте госпожнадзора N 2861 от 10.10.2006). Следовательно, выявленные недостатки не устранены, а электрооборудование эксплуатируется с грубыми нарушениями.
     
     По представленному ООО "Континент" акту без даты видно, что проводились работы по подготовке отопительной системы к началу отопительного сезона 2006-2007 годов, но допуск отопительной системы отсутствует до настоящего момента.
     
     Из извещений ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" N 2215 от 16.06.2006, N 3508 от 29.09.2006, 34817 от 26.12.2006 (л.д.29-31) следует, что ООО "Континент" систематически сбрасывает в систему канализации стоки с превышением установленных предельных нормативов, но и запрещенный к сбросу нерастворимый жир. На предложения о выявлении источников загрязнения арендатор не отреагировал.
     
     По п.2.2.2 договора арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, обеспечить сохранность инженерного оборудования и электросети объекта. Вышеизложенное свидетельствует о систематическом нарушении принятых обязательств. При этом по ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор отвечает перед арендодателем и за действия субарендатора.
     
     По п.2.3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2003 арендатор обязан не производить без письменного согласия арендодателя реконструкций и переоборудований здания и оборудования.
     
     По договору N 78675 от 01.08.2004 ООО "Универсам 8" предоставило ОАО "Вымпелком - Регион" возможность монтажа на крыше здания литер "А" контейнера с оборудованием сотовой связи, а также подключение к электрооборудованию, пожарной и охранной сигнализациям. Фактически ООО "Универсам 8" распорядилось имуществом истца, не имея на то полномочий, что является грубым нарушением договора субаренды. Арендатор отказался устранить указанное нарушение.
     
     Учитывая вышеизложенное, отклонение арендатором предложения истца о расторжении договора, иск подлежит удовлетворению.
     
     Руководствуясь ст.ст.450, 454, 622 ГК РФ, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
     
     1) Договор от 22.01.99, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Универсам "Морской" и Обществом с ограниченной ответственностью "Континент", расторгнуть.
     
     2) Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Континент" из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кораблестроителей, д.21, корпус 1, здания общей площадью 79,5 кв.м, литер "Б", кадастровый номер 78:2201:10:93; здания общей площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 78:2201:10:94, литер "Г", в здании литер "А", кадастровый номер 78:2201:10:54, помещения площадью 133,2 кв.м согласно плану к договору субаренды N 4/04 от 18.05.2004.
     
     3) Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Универсам 8" из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кораблестроителей, д.21, корпус 1, литер "А", общей площадью 2503,46 кв.м, кадастровый номер 78:2201:10:54, согласно плана помещений к договору субаренды N 4/04 от 18.05.2004.
     
     4) Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Универсам "Морской" расходы по государственной пошлине:
     
     - с Общества с ограниченной ответственностью "Континент" в сумме 4000 руб.
     
     - с Общества с ограниченной ответственностью "Универсам 8" в сумме 2000 руб.
     
     Исполнительные листы выдать на основании ст.319 АПК РФ.
     
     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
     

Судья
...