ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июля 2003 года Дело N А12-17979/02-с28


[Дело о признании недействительным договора строительного подряда направлено на новое рассмотрение, в связи с тем, что, анализируя спорный договор, суд первой и апелляционной инстанций не установил, имеет ли истец право на совершение правовых действий в отношении квартир]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: ┘, при участии: от истца - Треков А.Б., доверенность N 145 от 21.07.2003, юрист, приказ N 41/к от 28.09.99; от ответчика - не явился, извещен, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс", г.Волгоград на постановление апелляционной инстанции от 22 апреля 2003 года (председательствующий ..., судьи: ...) по делу N А12-17979/02-с28 Арбитражного суда Волгоградской области по иску открытого акционерного общества "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс", г.Волгоград, к укрупненному жилищно-строительному кооперативу "Гвардеец", г.Волгоград, о признании недействительным договора, по докладу судьи ┘, установил:
     
     Решением от 27.02.2003 Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил исковые требования открытого акционерного общества "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" к укрупненному жилищно-строительному кооперативу "Гвардеец" о признании договора N 20 от 05.12.97 недействительным, отказал укрупненному жилищно-строительному кооперативу "Гвардеец" в удовлетворении встречного иска к открытому акционерному обществу "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" о признании договора N 21/к от 05.04.96 незаключенным.
     
     Постановлением апелляционной инстанции от 22.04.2003 решение суда отменено, в удовлетворении иска открытого акционерного общества "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" к укрупненному жилищно-строительному кооперативу "Гвардеец" о признании договора от 05.12.97 N 20 недействительной сделкой отказано, встречный иск укрупненного жилищно-строительного кооператива "Гвардеец" к открытому акционерному обществу "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" удовлетворено.
     
     В кассационной жалобе истец, открытое акционерное общество "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс", просит отменить постановление апелляционной инстанции от 22.04.2003, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение суда 27.02.2003.
     
     Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного акта, находит его подлежащим отмене.
     
     Как видно из материалов дела, по договору N 20 от 05.12.97, открытое акционерное общество "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" обязалось передать жилищно-строительному кооперативу "Гвардеец" жилое помещение общей площадью 37,51 кв.м в составе однокомнатной квартиры N 28 (8 этаж) в жилом доме N 2 мкр.325 по ул.Бажова Краснооктябрьского района г.Волгограда в счет договора N 21/к, взамен однокомнатной квартиры N 39 (1 этаж) общей площадью 34,59 кв.м в жилом доме N 9, мкр.302 (л.д.7, т.1).
     
     По договору N 21/к от 05.04.96 предусматривалось распределение жилой площади между заказчиком - укрупненным жилищно-строительным кооперативом "Гвардеец" и генподрядчиком, открытым акционерным обществом "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" в доме N 9 мкр.302. При этом генподрядчику выделялось 4409,34 кв.м жилья, в числе которых и площадь однокомнатной квартиры N 39. В пункте 4.3 названного договора указано, что его неотъемлемой частью является договор N 25 от 04.08.95. С момента подписания договора N 21/к от 05.04.96 стороны пришли к соглашению о прекращении договора N 21/к от 01.06.94 (л.д.11-13, т.1).
     
     По договору N 21/к от 01.06.94 на строительство кооперативного дома N 9 мкр.302, предусматривалось выделение генподрядчику 20% общей жилой площади в строящихся домах (л.д.54, т.1). Дополнительным соглашением от 18.07.95 стороны определили, что в жилом доме N 9 мкр.302 открытому акционерному обществу "Акционерное строительно-коммерческому обществу "Алекс" переходит право собственности на 4114 кв.м укрупненному жилищно-строительному кооперативу "Гвардия" - 4282 кв.м (л.д.58, т.1).
     
     Решением от 03.12.99 Краснооктябрьского суда г.Волгограда по делу N 2-6511/99 право собственности на квартиру N 28 дома N 9 по ул.Бажова г.Волгограда признано за Запорожцевой Кларой Семеновной. Решение вступило в законную силу 27.12.2000 (л.д.95-96, т.1).
     
     Решением от 20.09.2000 по делу N А12-8164/00-с14 Арбитражный суд Волгоградской области обязал открытое акционерное общество "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" передать в БТИ Краснооктябрьского района г.Волгограда документы для оформления квартиры N 28 по ул.Бажова, 2 на Запорожцеву К.С. (л.д.97, т.1).
     
     Решением от 24.08.98 Арбитражный суд Волгоградской области по делу N 182/16 взыскал с укрупненного жилищно-строительного кооператива "Гвардеец" в пользу открытого акционерного общества "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс" задолженность в сумме 3183273 рублей. Постановлением кассационной инстанции от 17.11.98 решение суда оставлено без изменения (л.д.103, 108, т.1).
     
     Из приведенных судебных актов следует, что права на квартиру N 28 в доме N 9 по ул.Бажова, г.Волгоград закреплены за Запорожцевой К.С. При этом судом было указано, что согласно заключенному между истцом и ответчиком договору N 21/к от 01.06.94 и перечню, утвержденному к нему сторонами, членам жилищно-строительного кооператива "Гвардеец" было передано 76 квартир, расположенных в жилом доме N 9 мкр.302 г.Волгограда. В это число вошла и квартира N 39, предоставленная члену жилищно-строительного кооператива Запорожцевой К.С. Вместе с тем квартира N 39 была предоставлена генподрядчиком, открытым акционерным обществом "Акционерное строительно-коммерческое общество "Алекс", Резвову В.Ю.
     
     По договору N 20 от 05.12.97 истец обязался представить взамен квартиры N 39 квартиру 28 в счет договора N 21/к.
     
     Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.
     
     Анализируя договор N 20 от 05.12.97, суд первой и апелляционной инстанций не установил имеет ли истец право на совершение правовых действий в отношении квартир N 39, 28.
     
     Кроме того, необходимо учесть, что заявленные исковые требования могут повлиять на права и обязанности физических лиц, в ведении которых находятся квартиры N 39, 28, не по отношению к одной из сторон договоров N 20 от 05.12.97, N 21/к от 05.04.96.
     
     Данное обстоятельство является безусловным основанием для отмены судебных актов по делу в соответствии с пп.3 ч.1 ст.287, пп.4 ч.4 ст.288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
     
     Государственная пошлина по делу подлежит распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
     
     На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 286, пп.3 ч.1 ст.287, пп.4 ч.4 ст.289, статьями 289, 319 Арбитражною процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение от 27.02.2003, постановление апелляционной инстанции от 22.04.2003 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-17979/02-с28 отменить, передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
     
     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...

Текст документа сверен по:
рассылка