ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 июля 2007 года Дело N А56-29636/2006


[Суд отказал в удовлетворении иска ЗАО о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, поскольку истец (арендодатель) не доказал наличие у него договорных отношений с ответчиком (субарендатором), а обязательства ответчика по ранее действовавшему договору аренды прекратились до наступления спорного периода в связи с истечением срока действия договора и возвратом предмета аренды арендодателю]

     
     
     Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Рудницкого Г.М., судей: Коняевой Е.В., Сергеевой И.В., при участии от ЗАО "Торговый дом "Гостиный Двор" внешнего управляющего Бабенко И.В.; предпринимателя Аслами М.З. и его представителя Васецкой Т.А. (доверенность от 10.07.2007),  рассмотрев 10.07.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Гостиный Двор" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2007 по делу N А56-29636/2006 (судьи: Слобожанина В.Б., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.), установил:
     
     Закрытое акционерное общество "Торговый дом "Гостиный Двор" (далее - ЗАО "ТД "Гостиный Двор") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к предпринимателю Аслами Мохамеду Зарифу Сараджудину с иском о взыскании 172260 руб. задолженности по договору аренды от 01.08.2005 и 1 руб. задолженности по коммунальным платежам, а также 1 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
     
     Решением от 11.12.2006 в иске отказано.
     
     Постановлением апелляционного суда от 13.04.2007 решение от 11.12.2006 отменено по процессуальным основаниям; в удовлетворении иска отказано.
     
     В кассационной жалобе ЗАО "ТД "Гостиный двор" просит отменить обжалуемый судебный акт и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ее податель сослался на следующее: договор аренды нежилого помещения от 01.08.2005 N 43 действует по настоящее время на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); договор субаренды, заключенный предпринимателем Аслами М.З. и обществом с ограниченной ответственностью "ЛендЛиз" (далее - ООО "ЛендЛиз"), является ничтожной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ.
     
     В судебном заседании представитель ЗАО "ТД "Гостиный Двор" поддержал доводы жалобы, а представитель предпринимателя против ее удовлетворения возражал.
     
     Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
     
     Как следует из материалов дела, ЗАО "ТД "Гостиный Двор" (арендодатель) и предприниматель Аслами М.З. (арендатор) 01.08.2005 заключили договор аренды N 43, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование на срок по 31.12.2005 по акту приема-передачи от 01.08.2005 нежилое помещение площадью 29 кв.м, являющееся частью принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений с кадастровым номером 78:18104:0:39:1 общей площадью 1183,37 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Ленинградская, д.57, лит.А.
     
     Пунктом 6.3 договора стороны предусмотрели, что договор заключен без права продления. По истечении срока договора возможно заключение нового договора аренды на новый срок.
     
     Пунктами 1.8, 2.2.9, 4.2 договора на арендатора возложена обязанность после окончания срока действия договора освободить занимаемое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
     
     Согласно акту приема-передачи от 31.12.2005 арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 29 кв.м.
     
     Данный акт приема-передачи помещения, скрепленный печатью ЗАО "ТД "Гостиный Двор", подписан от имени арендодателя генеральным директором Буканем С.А., полномочия которого на дату подписания акта подтверждены копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.11.2005 и выпиской из протокола повторного внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "ТД "Гостиный Двор" от 08.11.2005 об избрании названного лица генеральным директором общества.
     
     После прекращения арендных отношений с ЗАО "ТД "Гостиный Двор" предприниматель Аслами М.З. подписал договор от 23.01.2006 субаренды с ООО "ЛендЛиз", предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, ул.Ленинградская, д.57 лит.А (кадастровый номер 78:18104:0:39:1), общей площадью 21,5 кв.м, в том числе торговая - 11,2 кв.м (пункт 1.1 договора). Срок действия договора с 23.01.2006 по 30.12.2006.
     
     Названный договор заключен на основании договора от 26.12.2005 N 001-ДА аренды с правом выкупа, заключенного между ЗАО "ТД "Гостиный Двор" и ООО "ЛендЛиз".
     
     С момента заключения договора субаренды и в соответствии с его условиями предприниматель Аслами М.З. арендную плату за субарендуемое помещение перечислял ООО "ЛендЛиз".
     
     ЗАО "ТД "Гостиный Двор" 13.03.2006 направило в адрес предпринимателя Аслами М.З. претензию, в которой уведомило о том, что ООО "ЛендЛиз" не является собственником указанных помещений; определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2005 по делу N А56-49512/2005 на данные помещения наложен арест.
     
     Поскольку предприниматель Аслами М.З. продолжал занимать спорные помещения и не вносил арендную плату истцу, ЗАО "ТД "Гостиный Двор" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     Арбитражный суд первой инстанции отказал в иске, придя к выводу, что истец не доказал в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) наличие договорных отношений с ответчиком.
     
     Апелляционная инстанция также отказала в иске, указав на отсутствие законных оснований для его удовлетворения.
     
     Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
     
     Как правильно указал апелляционный суд, в момент подписания акта приема-передачи арендуемых помещений у ответчика не было оснований сомневаться в полномочиях директора Буканя С.А., поскольку последний представил документы, их подтверждающие. Судебные акты по другим делам, рассмотренным Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, на которые ссылается истец в обоснование отсутствия у Буканя С.А. полномочий совершать сделки от имени ЗАО "ТД "Гостиный Двор", приняты после прекращения договора аренды от 01.08.2005 и подписания акта от 31.12.2005. Обязательства, вытекающие из договора N 43, прекратились у предпринимателя Аслами М.З. в связи с окончанием срока его действия и возвратом предмета аренды арендодателю, поэтому отсутствуют основания для взыскания арендной платы.
     
     Поскольку апелляционный суд установил, а истец не опроверг, что предприниматель Аслами М.З. в указанный в иске период вносил арендную плату ООО "ЛендЛиз", отсутствуют основания для взыскания с последнего платы за пользование названным помещением и в связи с признанием решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2006 по делу N А56-21167/2006 недействительным договора аренды от 26.12.2005, заключенного истцом с ООО "ЛендЛиз". Возможность автоматического продления договора от 01.08.2005, в том числе и вследствие недействительности договора от 26.12.2005, гражданским законодательством не предусмотрена.
     
     При таких обстоятельствах обжалуемое постановление апелляционного суда является законным и основанным на правильном применении норм материального права, в связи с чем оно не подлежит отмене или изменению.
     
     При подаче кассационной жалобы ЗАО "ТД "Гостиный Двор" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, поэтому с него в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит взыскать в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины.
     
     Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:
     
     Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2007 по делу N А56-29636/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Гостиный Двор" - без удовлетворения.
     
     Взыскать с закрытого акционерного общества "Торговый дом "Гостиный Двор" в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий
Г.М.Рудницкий

Судьи:
Е.В.Коняева
И.В.Сергеева